Доверенность на представление в росреестре

Оформление доверенности в Росреестр от физического лица

Доверенность на представление в росреестре

Для передачи права на совершение каких-либо действий другой стороне, необходимо составить доверенность. Юридическое или физическое лицо подает документы в Росреестр, имея разовую, специальную или генеральную доверенность.

Полномочия поверенного лица

Полномочия поверенного разнятся в зависимости от вида доверенности.

Какие действия может совершать поверенный при наличии доверенности в Росреестр?

При получении разового акта ответственное лицо имеет право совершать действия, указанные в документе. В этой разновидности доверенности главное подробно описать какое конкретное действие имеет право совершить человек от имени доверителя.

Разовые предоставляются:

  • когда необходимо получить на почте посылку или письмо, но у человека нет возможности совершить это действие по причине отсутствия в городе, болезни и т. д.;
  • при отсутствии человека в стране во время подписания ключевой сделки.

Полномочия поверенного при получении специального акта представляют собой выполнение однотипных действий: получать пособие, пенсию, денежные переводы, заработную плату и т. д.

В этом договоре главное обозначить какое действие должно совершать ответственное лицо. Специальная доверенность делается на неопределенный срок, как пример — судебные случаи или страховые.

Специальные документы используют мужья и жены, к примеру, для урегулирования вопросов ДТП, в который попал один супруг на машине другого супруга.

Названия «генеральная доверенность» как такового не существует, оно определяет бумагу, содержащую в себе полномочия об использовании и распоряжении имуществом доверителя.

Также поверенный принимает на себя от имени доверившего все права и обязанности, ведет дела и является представителем перед третьими лицами. Это самый сложный вид документа, так как поверенный будет иметь полный перечень полномочий.

 Ответственный человек имеет право распоряжаться имуществом и обращаться от доверителя во все государственные органы и учреждения, но при возникновении конфликтов, ответственность будет нести владелец имущества.

Оформление доверенности

Существуют определенные правила, которых необходимо придерживаться при оформлении бумаги.

Правила таковы:

  • Документ оформляется только письменно от руки;
  • Обязательно должна стоять дата выдачи доверительного акта ответственному лицу;
  • Сокращения в акте запрещены, все даты прописываются прописью, а имена и названия должны быть указаны как в учредительных документах;
  • Обязательно указание паспортных данных обеих сторон;
  • Список полномочий поверенного прописывается подробно, чтобы в случае конфликта сторона доверителя могла указать на условия договора;
  • Подписи граждан.

Доверенность в Росреестр от физического лица содержит:

  • Название документа;
  • Место и дата составления акта прописью;
  • Данные сторон, ФИО, серия, номер паспорта, место регистрации;
  • Полный и подробный перечень полномочий;
  • Срок действия документа (не указывается при составлении специальной доверенности);
  • Подписи лиц с расшифровкой.

Для составления генеральной доверенности необходимо:

  • Название документа;
  • Место и дата составления акта, обязательно прописью;
  • Полное указание всех паспортных данных физического лица — доверителя, иногда добавляется также номер пенсионного страхования СНИЛС;
  • Данные доверяемого;
  • Детальный перечень всех полномочий, передающихся поверенному. Если доверитель знает, что поверенный будет представлять его при государственных органах или третьих лицах, рекомендуется указать полное название органов, компаний, фирм и т. д.;
  • Срок действия доверенности. При отсутствии срока она автоматически будет считаться выданной на год;
  • Возможности передоверия третьим лицам, их полные данные;
  • Общие сведения о нотариусе, его заверение и подпись;
  • Подписи сторон сделки.

Скачать образец доверенности можно по ссылке.

Нотариальное заверение

Нотариальное заверение доверенности в Росреестр от физического лица обязательно, иначе документ не будет считаться действительным. Стороны составляют полный объем бумаг, собирают нужные документы и после этого обязаны заверить доверенность у нотариуса.

В нотариальной конторе стороны могут заказать составление акта. Это будет стоить от 5000 рублей, в зависимости от сложности и количества прилагаемых документов. Генеральный акт самый дорогой, так как передаются все полномочия от физического лица другому человеку. Далее заверение документов оплачивается. Госпошлина нотариусу стоит от 100 до 500 рублей.

Важные моменты сделки

Ключевым моментом заключения доверенности является ее срок действия.

Документ перестает действовать в случаях:

  • Срок действия, указанный в договоре, окончен;
  • Акт был аннулирован доверителем;
  • Поверенный подал заявление об отказе от полномочий, указанных в договоре;
  • Если поверенный или доверитель стал полностью или частично недееспособен.

Нюансы оформления доверенности в Росреестр от физического лица прописываются в самом документе. Важно подробно расписать полномочия поверенного.

Необходимо, чтобы доверенным лицом был человек совершеннолетний и полностью дееспособный.

Генеральная доверенность распространена среди мошенников в сфере недвижимости, рекомендуется быть аккуратным и хорошо знать человека, которому предоставляются все полномочия.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/doverennost/doverennost-v-rosreestr-ot-fizicheskogo-lica.html

Доверенности

Доверенность на представление в росреестре

Граждане могут осуществлять свои права либо лично, либо через своих представителей. Доверенность – это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или лицам для представительства перед третьими лицами.

В некоторых случаях закон допускает оформление доверенности в простой письменной форме, но иногда требуется заверить доверенность у нотариуса.

Гражданский кодекс РФ прямо указывает на то, что для совершения сделок, требующих удостоверения у нотариуса, форма доверенности тоже должна быть только нотариальной.

Доверенность может быть выдана несколькими лицами одному или нескольким лицам в том случае, если передаваемые полномочия одинаковы и касаются однородных интересов. В зависимости от характера и объема полномочий, полученных представителем, доверенность может быть разовой, специальной и общей:

  • разовая — полномочие на совершение доверенным лицом одного действия, например: однократное получение письма на почте;
  • специальная — полномочия на совершение доверенным лицом ряда однородных действий, например: получение в течение определенного времени почты – любого типа корреспонденции — писем, телеграмм, посылок или бандеролей;
  • общая или так называемая генеральная доверенность — полномочия на совершение всех действий, связанных с имуществом гражданина.

Доверенность на пенсию, в банк или на почту

Доверенность на получение пенсии предусматривает передачу полномочий пенсионера по получению пенсионных выплат в банке (например, в отделении Сбербанка) или на почте.

Представитель по доверенности в банк, т.е. на распоряжение банковским счетом, вправе совершать любые не противоречащие законодательству действия, на которые он получил полномочия, а именно:

  • открытие и закрытие банковского счета;
  • заключение и расторжение договора с банком;
  • внесение на счет и снятие со счета денежных средств;
  • перевод денежных средств со счета на другой банковский счет;
  • получение выплат (процентов, компенсаций);
  • представление и получение документов;
  • какие-либо иные действия.

Для составления доверенности на получение почты Вам не потребуется сообщать нотариусу только паспортные данные доверителя, а сведения о конкретном почтовом отделении потребуются только в том случае, если Вы передаете полномочия получить почту только в одном отделении связи.

Документы

  • Документ, удостоверяющий личность выдающего доверенность (доверителя);
  • Сведения о представителе, на которого оформляется доверенность (в соответствии с паспортными данными);
  • Реквизиты отделения кредитного учреждения, номер счета, либо реквизиты почтового отделения, в котором доверитель получает пенсионные выплаты.

Тарифы

Вид документаСтоимость, руб.
Доверенность на получение пенсии и социальных выплат, связанных с инвалидностью1080
Доверенность в банк или на почтуот 1500 до 1800
Доверенность в порядке передоверия2150 
Отмена доверенности на пенсию, в банк или на почту1350

Важно!
При удостоверении доверенности нотариальный тариф взимается в зависимости от количества представляемых лиц (т.е. кратно количеству доверителей): за каждого доверителя, начиная со 2-го, дополнительно взимается от 200 до 500 руб.

Доверенность на автомобиль (транспортное средство)

Доверенность на управление и распоряжение транспортным средством, в том числе автомобилем, может содержать одно, несколько или даже все из следующих полномочий:

  • продажа или покупка автомобиля за определенную цену и на условиях по усмотрению представителя,
  • мена, дарение или залог,
  • постановка на учёт и перерегистрация в ГИБДД, замена и получение дубликатов государственных регистрационных знаков, паспорта транспортного средства или свидетельства о регистрации,
  • утилизация, страхование и получение страховых выплат, и др.

Если Вы просто управляете автомобилем, который Вам не принадлежит, то согласно нормы российского законодательства сегодня не обязательно оформлять доверенность на управление транспортным средством. В таких случаях достаточно будет того, что имя водителя упоминается в полисе ОСАГО.

Но для совершения некоторых действий с автомобилем, например, для прохождения техосмотра, представления автомобиля в ГИБДД на регистрацию и т.п., Вам потребуется доверенность. Конечно, Вы можете оформить рукописную доверенность или доверенность на специальном бланке, который купите в магазине или возьмете на каком-либо сайте.

Однако, опыт показывает, что гораздо больше доверяют документу на бланке, заверенному нотариально, особенно в случаях, касающихся оформления документов по дорожно-транспортному происшествию, для осуществления ремонта или при получении выплат по страховке.

Еще следует учесть, что доверенность в простой письменной форме на управление автомобилем без нотариального удостоверения в случае ДТП не дает право представителю участвовать в судебном процессе при определении виновного в причинении ущерба.

Доверенность для Росреестра на регистрацию недвижимости

Доверенность на регистрационные действия с объектами недвижимости — письменное полномочие, на основании которого представитель имеет право от имени доверителя зарегистрировать право или переход права на объект недвижимости в органах государственной регистрации, т.е. в Росреестре.

Такая доверенность дает право доверенному лицу представлять интересы гражданина в Росреестре в случае, если доверитель по каким-либо причинам не может лично туда обратиться.

Доверителями и представителями по доверенности на регистрацию права собственности на объект недвижимости могут быть физические и юридические лица, обладающие дееспособностью и правоспособностью в полном объеме.

Доверенность предназначена для регистрации права собственности на любые объекты недвижимости, как на жилые помещения (квартиры, дома, части квартир и домов), так и на нежилые (земельные участки, предприятия, здания, сооружения и прочие объекты недвижимости). Объем полномочий по такой доверенности определяет сам доверитель, например, можно указать следующие полномочия:

  • представительство от имени доверителя в Росреестре, МФЦ, БТИ, паспортном столе;
  • подача заявлений и прочих документов в указанные организации;
  • получение справок, выписок и других документов, необходимых для государственной регистрации прав на объект недвижимости;
  • удостоверение копий документов;
  • получение выписок из Единого государственного реестра недвижимости;
  • получение зарегистрированного договора;
  • подпись документов за доверителя;
  • совершение необходимых платежей от имени доверителя;
  • выполнение иных действий, связанных с регистрацией права собственности на недвижимость.

Доверенность на принятие наследства

На основании доверенности на оформление наследства представитель (поверенный) получает право совершать от имени наследника все законные действия, связанные с оформлением наследства.

Иногда бывает так, что известие о смерти родственника приходит неожиданно, а потенциальный наследник находится в другом городе или не имеет возможности лично заниматься наследственными делами по причине занятости или болезни.

В таком случае в нотариальной конторе можно сделать доверенность на оформление наследства. Доверенность на вступление в наследство на своего представителя может оформить как наследник по завещанию, так и наследник по закону.

Такая доверенность может предусматривать различные полномочия, в том числе:

  • представлять интересы наследника в различных инстанциях;
  • собирать необходимые для оформления наследства документы;
  • писать и подавать нотариусу от имени наследника заявление о получении свидетельства о праве на наследство;
  • получать по доверенности различные документы, в том числе свидетельство о праве на наследство;
  • регистрировать в органах государственной регистрации право на наследуемое имущество.

Доверенность в суд

Судебная доверенность предназначена для представления интересов доверителя в судах общей юрисдикции, арбитраже, административных органах. Оформить доверенность в суд может как физическое лицо или индивидуальный предприниматель, так и юридическое лицо.

Доверитель имеет право выдать доверенность на представление интересов в суде сразу нескольким представителям, так как количество доверенных лиц для защиты интересов одного доверителя законом не ограничено. Представитель на основании судебной доверенности вправе совершать от имени доверителя все процессуальные действия.

Однако, в доверенности, которая будет представляться в арбитражный суд должны быть указаны некоторые специальные полномочия представителя: подписание искового заявления, его отзыв, передача дела в третейский суд, заключение мирового соглашения, право передоверия своих полномочий, и иные предусмотренные законом специальные полномочия.

Специальные полномочия должны указываются и в судебной доверенности для гражданского судопроизводства.

Как оформить доверенность на представление интересов физического лица?

Доверенность на представление в росреестре
5/5 (3)

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец доверенности на представление интересов физического лица:

СКАЧАТЬ образцы доверенностей на представление интересов физического лица можно по ссылкам ниже:

Как правильно оформить доверенность

Рассматриваемая разновидность письменного делегирования полномочий подразумевает составление документа одной стороной — представляемым. Гражданин, доверяющий реализацию своих прав другому физическому лицу, тем самым уполномочивает его на совершение каких-либо действий или принятие решений.

С точки зрения закона имеющими юридическую силу признаются нотариально заверенные и собственноручно написанные доверенности. Это означает, что для совершения некоторых оговоренных законом действий нужен именно засвидетельствованный нотариусом документ, а для остальных достаточно простой письменной формы доверенности.

Типовой бланк письменного уполномочия на представительство физического лица действующим законодательством не предусмотрен, однако практикующие юристы советуют обязательно отражать в тексте документа:

  • дату написания (справа или слева в строке, следующей за наименованием);
  • информацию о представляемом и представителе: полные установочные данные (ФИО), даты рождения, сведения о паспортах и т. д.;
  • срок, в течение которого действует доверенность. Если это в документе не отражено, он будет иметь силу на протяжении 1 года (ст. 186 ГК РФ);
  • компетенцию представителя. Во избежание каких-либо неясностей или возникновения у представителя ощущения вседозволенности рекомендуется указать конкретный и исчерпывающий перечень действий, которые он может выполнять;
  • образец подписи лица, которое будет осуществлять представительство;
  • подпись составителя доверенности — представляемого.

В тех случаях, когда простой письменной формы недостаточно, потребуется заверить доверенность у нотариуса.

Важно! Действительной будет как «одноразовая» (для совершения одного или нескольких действий в течение короткого промежутка времени), так и доверенность на какой-либо срок, который нужно указать в тексте. На практике встречается особый тип доверенностей, уполномочивающих на совершение систематических однотипных действий в течение оговоренного срока.

Способ составления приемлем любой: и рукописный, и печатный – документ одинаково легитимен.

Какие виды документа существуют

Форма письменного уполномочия зачастую зависит от его разновидности. Согласно действующему законодательству, физическое лицо вправе выписать доверенность на делегирование своих полномочий также и нескольким гражданам. Такой документ можно составить как в одном экземпляре, так и в количестве, соответствующем числу представителей.

Поручения о представлении интересов бывают следующими:

  • генеральные – уполномочивают на всеобъемлющее представительство;
  • специальными – предоставляют права на систематическое совершение типовых действий;
  • разовыми – разрешают совершить одно или несколько действий, ограниченных небольшим временным промежутком для реализации конкретного права представляемого.

Посмотрите видео. Как передать право подписи первичных документов:

Что такое доверенность на представление интересов

ГК РФ признает за гражданином, не лишенным дееспособности по закону, право на поручение другим лицам совершать какие-либо действия от его имени. Такое представительство может происходить в самых разнообразных сферах: продажа собственности, получение заработка, защита в суде и многое другое.

Обратите внимание! В предписанных законом случаях факт передачи полномочий нужно засвидетельствовать у нотариуса.

Доверенность – это письменное свидетельство доверия и поручения одному лицу действовать от имени и в интересах другого.

Кто может выступать в роли доверителя

Доверять представление своих интересов может любое физическое лицо, обладающее дееспособностью в полном объеме. Малолетний в возрасте до 14 лет или психически неполноценный человек, не способные отдавать отчета своим действиям, выступать доверителями не вправе. И это логично.

Также допустимым признается обращение к нотариусу группы граждан, договорившихся передать свои полномочия кому-то одному из них или третьему лицу.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет наделяются законными правами по выдаче доверенности при обладании статусом эмансипированных.

Это происходит, когда подросток:

  • вступает в брачные отношения, зарегистрированные органом ЗАГСа в установленном порядке;
  • занимается трудовой или предпринимательской деятельностью и приобретает полную дееспособность с соблюдением требований ст. 27 ГК РФ.

Запомните! Гражданин, ограниченный в дееспособности, может доверять другим только совершение мелких бытовых сделок: приобретение продуктов питания в магазине и т. п.

Поручать действия по отчуждению или приобретению недвижимого имущества, автотранспорта, получению заработной платы такой человек может только с согласия лица, назначенного его попечителем.

Поверенные лица

Письменное уполномочие на представление интересов физического лица может выписываться на знакомого, родственника, группу граждан или юридическое лицо.

Если представителем выступает группа или одно физическое лицо, они должны обладать дееспособностью в полном объеме. То есть доверенность, оформленная на несовершеннолетнего, будет недействительной.

Организации можно доверять совершение каких-либо действий только при наличии у нее соответствующей лицензии.

Форма и содержание поручения должны соответствовать требованиям, указанным в:

  • статье 185 ГК РФ;
  • Регламенте совершения нотариусами нотариальных действий, утвержденном приказом Минюста России от 30.08.2017 г. № 156.

На практике нередки случаи, когда представитель по ряду причин не в состоянии выполнить доверенные ему действия. Если положение таково, закон предоставляет возможность прибегнуть к процедуре передоверия.

О факте перепоручения поверенный обязан уведомить лицо, в интересах которого осуществляется представительство. Передоверие должно производиться при соблюдении других правил, указанных в ст. 187 ГК РФ.

Составляя доверенность на группу представителей, в тексте документа нужно конкретизировать правомочия каждого. Если представителем назначается юридическое лицо, отражается его полное наименование и организационно-правовая форма без указания на подразделение (отделение, филиал и т. д.).

 Можно ли отозвать генеральную доверенность?

Особые случаи, когда необходим нотариально заверенный документ

Закон особо оговаривает ситуации, когда поручение о представлении интересов должно быть в обязательном порядке засвидетельствовано нотариусом. К таковым относится выдача доверенностей на сделки, влекущие необходимость изменения государственных реестров, – отчуждение или приобретение имущества.

В большинстве случаев представительство при заключении гражданско-правовых договоров, предметами которых выступает недвижимое имущество, является единственным обязательным условием нотариального заверения доверенностей на делегирование полномочий физического лица.

Во остальном, по общему правилу, присутствие нотариуса при составлении поручения не обязательно.

 Снятие денег после смерти вкладчика по доверенности.

Срок действия доверенности по закону

ГК РФ не содержит значимых императивных установок о продолжительности действия доверенностей на представление интересов физических лиц.

Как отмечалось выше, письменное уполномочие, не включающее положения о сроках его действия, сохраняет свою силу в течение года с момента его составления и подписания.

Указания на возможный предельный срок действующее законодательство не содержит. Это позволяет прописывать в тексте условие о том, что доверенность действует бессрочно, и такой документ будет действительным.

Обратите внимание! Важным моментом является законодательное правило о ничтожности поручения на представительство, в котором не указана дата его составления. В этом случае уполномочие не имеет юридической силы.

Условия действительности доверенности гражданина

Составляя доверенность на делегирование своих прав, не лишним будет ознакомиться с регламентируемыми законом обстоятельствами, при которых документ прекращает свое действие.

Рассматриваемая форма поручения становится недействительной в случаях:

  • окончания указанного в тексте или предусмотренного законом срока;
  • отмены выданной доверенности представляемым лицом;
  • отказа поверенного от выполнения действий или представления интересов доверителя;
  • смерти лица, выдавшего доверенность;
  • признания представителя недееспособным по решению суда;
  • выявления обстоятельств, свидетельствующих о том, что в момент составления документа доверитель не обладал соответствующими полномочиями (был ограниченно дееспособен или недееспособен);
  • принятия компетентными государственными органами решения о признании поручителя пропавшим без вести.

 Как оформить доверенность на получение посылки на почте?

Нюансы оформления доверенности на представительство в суде

Простой письменной формы поручения на представительство в суде недостаточно.

Чтобы «упрочить» правомочия поверенного в таких ситуациях, придется заверить доверенность у нотариуса, либо у иного указанного в законе должностного лица: руководителя учреждения системы здравоохранения (для лиц, проходящих лечение), командира воинской части (для военнослужащих, проходящих срочную службу) и др.

Исключением здесь могут быть специально оговоренные законом случаи:

  • допуска представителя по ходатайству участника судебного процесса, заявленному устно или письменно;
  • представления интересов гражданина его законными представителями: родителями, усыновителями, опекунами или попечителями.

Допуск таких лиц к участию в судебном заседании осуществляется на основании документов, удостоверяющих их личность и (или) полномочия на представительство.

Обратите внимание! Обязательно нужно указывать детализированный объем прав поверенного, которые он может реализовывать в интересах представляемого.

Как отозвать документ

Положение об отзыве доверенности необходимо указывать в ней отдельным пунктом. Порядок прекращения действия поручения в случае его отзыва зависит от вида доверенности, но в любом случае доверенное лицо обязано вернуть документ по требованию доверителя.

Для аннулирования поручения на представление интересов физического лица, оформленного в простой письменной форме, представляемый:

  • письменно уведомляет представителя об отзыве уполномочивающего документа. Это можно сделать как направлением через телекоммуникационные сети (мобильная связь, интернет), так и традиционным способом – заказным письмом по почте;
  • далее нужно проинформировать о прекращении действия доверенности все учреждения и органы, в которых осуществляется представительство;
  • затем истребовать письменное уполномочие при личной встрече с поверенным.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Алгоритм действий по отзыву нотариально засвидетельствованного документа будет примерно таким же, но особенности все же есть:

  • гражданин, в интересах которого действует доверенное лицо, сообщает нотариусу о намерении отозвать поручение;
  • юрист по просьбе клиента направляет представителю уведомление о прекращении действия доверенности с одновременным требованием вернуть документ;
  • доверенное лицо передает письменное уполномочие нотариусу или лицу, в интересах которого оно составлено;
  • специалист-нотариус по получении доверенности от представителя или представляемого вносит в свои реестры сведения об аннулировании уполномочия.

При отсутствии информации о местонахождении доверенного лица уведомление (письмо, требование) направляется по месту его проживания.

Гражданско-правовое законодательство предусматривает определенные последствия для гражданина, не предпринявшего необходимые меры по отзыву доверенности.

В частности, при невыполнении действий по уведомлению поверенного все действия последнего влекут для доверителя такие же правовые последствия, как если бы он совершал их сам.

Посмотрите видео. Представительство и доверенность:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Источник: https://potreb-prava.com/dokumenty/doverennosti/obrazec-oformleniya-doverennosti-na-predstavlenie-interesov-fizicheskogo-lica.html

Как оформить доверенность на оформление документов на квартиру

Доверенность на представление в росреестре

Доверенность позволяет покупателю сэкономить время. Рутинная работа поручается доверенному лицу, которое совершает ее в интересах приобретателя недвижимости. Аналогичный документ может оформить и продавец жилья, например, застройщик. Доверенность на получение документов при оформлении квартиры в собственность обязательно нужно заверить у нотариуса.

В силу занятости, проблем со здоровьем или иных причин гражданин не всегда может лично явиться в государственные органы. В этом случае у него есть возможность делегировать свое право на совершение данного действия другому лицу.

На его имя составляется доверенность на получение документов . При определенных условиях оформленную бумагу даже необязательно заверять у нотариуса.

Однако если она составляется продавцом или покупателем недвижимости, посетить нотариат придется.

Образец доверенности

Скачать образец доверенности на получение документов на квартиру. Текст актуален на февраль 2018 года. Образец поможет подстроить доверенность под свою ситуацию.

Однако, нотариусы неохотно заверяют готовый текст, предпочитая изготавливать ее на собственном бланке. Строго говоря, готовить его и не нужно. Доверителю важно понять, какие правомочия передать, чтобы представитель мог исполнить его поручение.

Основания для оформления

Подобная доверительная бумага оформляется по различным основаниям. В частности, она потребуется, если представителю необходимо получить:

  • документы на квартиру в органах Росреестра или МФЦ;
  • письма для организации, пришедшие на почту;
  • бумаги из налоговой инспекции, адресованные компании или ИП;
  • судебное решение или иные процессуальные акты;
  • страховой полис на медицинское обслуживание и т. п.

Во всех этих и иных случаях представителю интересов юридического лица или гражданина придется иметь при себе доверенность. Она является письменным полномочием и подтверждает, что ее предъявитель наделен правом совершать определенные действия от имени другого субъекта.

Стоимость услуг нотариуса

Точно указать можно только размер нотариального тарифа (госпошлины), который берется за оказание услуги по удостоверению доверительной бумаги. Он одинаков на территории всей России и составляет всего 200 рублей – статья 333.24 Налогового кодекса.

Однако этой суммой расходы доверителя не ограничатся. К ним добавится плата за непосредственные услуги нотариуса – технического и правового характера. Она неоднородна и зависит от региона, вернее, от платежеспособности населяющих его граждан. В среднем, удостоверение доверительного документа обойдется в 1500-3000 рублей, причем для юридического лица тарифы традиционно выше, чем для граждан.

Срок действия полномочий

В доверенности на сбор документов обязательно указывается срок, в течение которого она действует. Если данный пункт не будет прописан, то она автоматически станет недействительной ровно через год после даты ее оформления.

Обратите внимание! Ранее максимальный срок действия составлял три года. Однако с сентября 2013 года законодатели данное ограничение ликвидировали. Сейчас доверитель самостоятельно определяет, на какой срок делегировать право представителю.

Однако если не проставлена дата ее составления, документ является ничтожным. Его предоставление не породит никаких юридических последствий – необходимые бумаги предъявителю никто не выдаст.

Форма доверенности

Доверенность может оформляться в простой или нотариальной форме. Это зависит от того, кем является доверитель – физическим или юридическим лицом, а также на совершение каких действий оно направлено.

При оформлении купли-продажи квартиры представитель гражданина (покупателя или продавца) обязан подавать в инстанциях доверенность, заверенную в нотариате. Данное требование установлено статьей 185.1 Гражданского кодекса.

Там сказано, что удостоверение необходимо, если по доверенности совершаются действия, направленные на распоряжение правами, подлежащими государственной регистрации. А покупка или продажа квартиры, безусловно, к ним относятся.

Юридическое лицо вправе предоставлять доверенность в простой письменной форме. Вместо нотариуса ее заверяет руководитель организации или другое должностное лицо, учредительными документами (или законом) уполномоченное на данное действие. Однако правило статьи 185.

1 ГК распространяется и на организации. То есть, если юрлицо наделяет представителя полномочиями на получение налоговых или судебных актов, бумаг из Пенсионного фонда и т. д., их не нужно заверять у нотариуса.

Но если речь идет о сборе справок и сведений, связанных со сделкой с недвижимостью, то удостоверение необходимо.

Основные права по доверенности

Если на представителя оформлена генеральная доверенность, то она включает в себя правомочие получать различного рода бумаг от имени доверителя. Также доверенность на представление интересов обычно уполномочивает доверенное лицо, среди прочего, и забирать документы из различных инстанций и почтовых служб.

Но бывает, что получение документов является единственным полномочием, которое передается доверенному лицу. В этом случае составляется особая доверительная бумага, которая так и называется – «НА ПОЛУЧЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ».

Представлять интересы доверителя имеют право не только граждане, но и юридические лица – статья 185 ГК РФ не чинит им никаких препятствий. Однако при оформлении доверенности на получение корреспонденции и официальных бумаг эта возможность, как правило, носит теоретический характер. Обычно она составляется на физических лиц.

Подобный вид активно используется при сделках купли-продажи недвижимости. Покупатель жилья в новостройке или на вторичном рынке нередко нуждается в помощи представителя, например, при сдаче и получении заявления и пакета к нему в регистрационном органе.

Гражданину нужно составить доверенность на оформление приобретаемой квартиры в собственность, если он желает сделать это без своего личного участия. Она может включать пункт о полномочии получать документацию в Росреестре и других госорганах.

Или, как уже отмечалось, составляется отдельная доверительная бумага – только на получение квартирных документов.

Такая доверенность может выдаваться:

  • на однократное действие (в ней конкретно указывается: где именно, в какой срок и какие документы на квартиру должен забрать представитель);
  • на многократное получение и подачу бумаг за доверителя в различных ведомствах и коммерческих организациях: банках, почтовом отделении, БТИ, регистрационной палате и т. д.

Право передоверия предоставленных представителю полномочий другим лицам фиксируется отдельно. Передоверие оформляется так же, то есть – нотариально (ст. 187 ГК РФ).

Внимание! Если доверитель не допускает передоверия ни при каких обстоятельствах, в том числе, чрезвычайных, запрет включается в основной текст.

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/doverennost-na-oformlenie-kvartiry/

Доверенность на получение выписки из ЕГРН

Доверенность на представление в росреестре

В практике насчитывается множество примеров, когда запрос сведений из Росреестра производится не заинтересованным лицом, а его представителем, имеющем доверенность на получение выписки из ЕГРН.

Этот документ представляет собой подтверждение факта наделения соответствующими полномочиями, оформленное в бумажном или электронном виде.

Сегодня мы расскажем, какие требования предъявляются в этой доверенности, кто может выступить в роли представителя, и рассмотрим другие нюансы, касающиеся указанного документа.

Типовой образец доверенности

Изучение действующего законодательства позволяет выяснить, что типового бланка доверенности, позволяющей получить выписку из ЕГРН, не существует.

Однако к нему предъявляется ряд требований, исполнение которых является обязательным и не подлежит обсуждению.

Прежде всего, речь идёт о том, что доверитель, будь то обычный гражданин или руководитель компании, должен чётко выразить своё желание передать определённые полномочия доверенному лицу.

При обращении к нотариусу заявитель может взять образец доверенности, соответствующий его запросу, но составление документа нужно производить с учётом индивидуальных обстоятельств и потребностей. Следует также помнить, что независимо от срока действия и перечня полномочий, доверенность на получение выписки из ЕГРН всегда может быть отозвана по инициативе доверителя.

Когда может понадобиться доверенность на получение выписки из ЕГРН?

В жизни каждого россиянина может возникнуть ситуация, когда ему потребуется выписка из ЕГРН, но самостоятельно заказать её не будет возможности. В этом случае, на помощь приходит доверенность на представление интересов.

Правильно оформленный документ позволит доверенному лицу действовать от имени доверителя, обращаться в государственные и муниципальные ведомства, получать услуги и оформлять бумаги. Доверенность на получение выписки из ЕГРП или ЕГРН должна отвечать нескольким требованиям:

  1. Перечень прав, передаваемых доверенному лицу, не должен выходить за рамки законности и осуществимости;
  2. Сведения, отражённые в доверенности, обязаны толковаться буквально. Двоякое восприятие недопустимо;
  3. Доверитель вправе передать полномочия лишь в рамках своей правоспособности. Доверенное лицо не может получить прав, которыми не наделён доверитель.

При несоблюдении любого из перечисленных условий.

Кто может выступить в роли доверителя или доверенного

Чтобы иметь возможность выдать доверенность на получение выписки из Росреестра, обычный гражданин, ИП или бизнесмен, должен соответствовать одному из следующих требований:

  • Достигнуть совершеннолетнего возраста и быть полностью дееспособными;
  • Граждане старше 14, но не достигшие 18-летия, имеют право выступать в роли доверителя при условии, что законный представитель выразит согласие, или имеет место эмансипация;
  • От имени юных граждан младше 14 лет, действуют его родители, опекуны или другие законные представители. При необходимости именно они могут выступить в качестве доверителей.

Что касается доверенного лица, то эта роль может быть отдана дееспособному гражданину или правоспособной организации. В одну доверенность на получение выписки из ЕГРН могут вписываться сразу несколько доверенных. В этом случае реализация полномочий происходит совместно, либо в индивидуальном порядке.

Особенности оформления доверенности у нотариуса

Для оформления нужного документа доверитель вправе обратиться в любую нотариальную контору. Это может быть нотариус, занимающийся частной практикой, либо государственная контора. Как уже упоминалось ранее, обратиться за выдачей доверенности может обычный россиянин, его законный представитель и бизнесмены (в соответствии с полномочиями, прописанными в учредительных документах).

Доверенность на получение выписки из ЕГРН имеет общую форму и отражает чёткий список передаваемых прав. Прежде чем завершить оформление документа, нотариус обязан разъяснить участникам процедуры возможные правовые последствия. При необходимости в доверенности указывается возможность передоверия. Сам документ может иметь 2 формы:

  1. Письменная. Оформляется на бумажном бланке в одном экземпляре, который и отдаётся доверенному;
  2. Электронная. Содержит ту же информацию, что и бумажный вариант, однако для подтверждения своей воли доверитель использует усиленную ЭЦП.

Независимо от выбранной формы, доверенность регистрируется с ЕИС. Наличие документа в этой базе позволит работникам ЕГРН удостовериться в его подлинности.

Обязательно ли заверять доверенность у нотариуса

В соответствии с действующим законодательством доверенность, дающая право запросить сведения из Росреестра, требует обязательного обращения в нотариальную контору или заверения лицом, наделённым соответствующими полномочиями. Игнорирование этого требования приведёт к тому, что доверенность на получение выписки из ЕГРН окажется недействительной, а значит, не будет принята специалистами Росреестра.

Кроме нотариуса, документ могут некоторые должностные лица. Это может быть начальник исправительного учреждения, главврач, командир военной части и другие уполномоченные лица. При обращении в нотариальную контору её сотрудник обязан совершить 2 действия:

  1. Идентифицировать личность доверителя, проверив соответствие и действительность его документов, что позволит исключить вероятность мошенничества;
  2. Убедиться в дееспособности участников процедуры.

Для регистрации документа гражданину достаточно обратиться в нотариальную контору, расположенную по месту фактического проживания. Когда доверенность на получение выписки из ЕГРН оформляется организацией, на документе обязательно ставится автограф руководящего лица.

В некоторых случаях для получения услуги доверенному достаточно предъявить простую доверенность, подкреплённую лишь фирменной печатью и автографом доверителя.

К сожалению, когда речь идёт о получении выписки из Росреестра, данный вариант неприемлем.

Это объясняется тем, что затребование сведений из ЕГРН квалифицируется как юридически значимая процедура, и к документации предъявляются соответствующие требования.

Следует принять во внимание и тот факт, что обращения к нотариусу требует не только ЕГРН, но и другие ведомства.

Хотя в законодательных актах нет указанных ограничений, суровая реальность свидетельствует об обратном.

По мнению экспертов, собираясь оформить доверенность на получение выписки из ЕГРН, лучше сразу зарегистрировать документ в нотариальной конторе, избежав дополнительных временных затрат в будущем.

Какие сведения должны содержаться в выписке

В законе есть ряд требований, предъявляемых к оформлению доверенности. В частности, речь идёт о сведениях, которые должны быть указаны в документе. Если Вы планируете доверить другому человеку получить выписку из ЕГРН, настоятельно рекомендуем обратить внимание на наличие в доверенности следующей информации:

  1. Название документа;
  2. Регион и город, в котором происходит оформление доверенности;
  3. Дата составления документа;
  4. Сведения об участниках процедуры;
  5. Информация о возможном передоверии;
  6. Список передаваемых полномочий.

Для юридических лиц обязательными являются ещё несколько информационных пунктов:

  • Данные о руководителе, который имеет право на принятие решений от имени компании;
  • Организационно-правовая форма.

Все позиции из перечня являются обязательными. Отсутствие любой из них является нарушением закона, и автоматически приводит к недействительности доверенности.

Что касается срока действия документа, то его указание не является обязательным.

Однако если доверенность на получение выписки из ЕГРН не будет содержать сведений о периоде действительности, то используется стандартный срок, составляющий 12 месяцев.

Что ещё нужно знать о доверенности на получение выписки из ЕГРН

Собираясь доверить другому лицу получить сведения из Росреестра, следует понимать, что оформление соответствующего документа требует определённых финансовых затрат. Стандартная госпошлина равна 200 руб.

, однако дополнительно придётся раскошелиться на составление бланка. Если требуется консультация по тем или иным вопросам, то за неё тоже придётся заплатить дополнительно.

Расценки в разных нотариальных конторах могут существенно отличаться, поэтому рекомендуем поинтересоваться ими заблаговременно.

Прежде чем оформить доверенность, нужно принять во внимание ещё несколько немаловажных нюансов. В первую очередь, речь идёт о возможности передоверия полномочий.

Если соответствующее «разрешение» отсутствует в доверенности, то права могут быть переданы лишь в том случае, если это нужно для защиты доверителя.

Важно понимать, что простая передача документа не наделяет нового владельца никакими полномочиями.

Ещё один нюанс, о котором должен знать доверитель, касается возможности досрочного аннулирования доверенности. О соответствующей возможности также обязан сообщить и нотариус, регистрирующий документ.

Как только сведения об отзыве доверенности появятся в базе данных ЕИС, все полномочия, переданные доверенному лицу, перейдут к правообладателю.

Отозванный документ уже не удастся использовать для получения выписки из ЕГРН и совершения других юридически значимых действий.

Скачать бланки и образцы доверенности

Источник: https://egrn-buy.ru/doverennost-na-poluchenie-vypiski-iz-egrn.html

Юридическая помощь
Добавить комментарий