Два собственника квартиры плюсы и минусы

Один или два собственника на квартиру плюсы и минусы при покупке квартиры

Два собственника квартиры плюсы и минусы

Во-первых, приобретаемое жилье не может быть разделено по принципу деления пополам «квадратных метров». Другими словами, пользование им распространяется на всю площадь и не может быть ограничено какими-то отдельными комнатами.

Консультации специализированных юристов по недвижимости. Проверка «юридической чистоты» квартиры и полномочий продавца. Полное сопровождение сделки «под ключ».

Принадлежность имущества двум собственникам — распространенная ситуация, которая вызывает много споров относительно согласованного использования квартиры.

При возникновении желания у одного собственника сдать свою долю в аренду и одновременно полном неодобрении вторым лицом реализация задуманного существенно усложняется.

Виды собственности на квартиру

Доли распределяются между наследниками или же супругами и их несовершеннолетними детьми. Этого обычно требуют органы опеки.

А вот «резиновых квартир», когда одна жилплощадь поделена на 30 долей и принадлежит множеству собственников, у нас практически нет.

Эта тема больше подходит Москве и Санкт-Петербургу, где существуют проблемы с пропиской и все еще актуальны коммунальные квартиры».

Если между сособственниками недвижимости нет договоренности о продаже всей квартиры, то покупателю придется отказаться от сделки. Никаких законных способов купить жилое помещение, находящейся в общей собственности, при отсутствии согласия всех владельцев – нет.

Третья часть ГК РФ содержит значительное число новелл, приблизивших нас в области наследования к римским традициям. Так, если Гражданский кодекс РСФСР устанавливал, что при определении наследников первоочередным является наследование по закону, то новый ГК РФ ставит на первое место завещание.

Любой гражданин на случай смерти волен распорядиться всем своим имуществом или его частью, оставив завещание в пользу родственников, любых других лиц либо государства.

Уведомление о предполагаемой продаже должно быть вручено лично в руки, чтобы впоследствии избежать обвинений в неинформировании.
Многие, не имея возможности приобрести квартиру целиком, покупают лишь ее долю.

Это позволяет решить проблему с пропиской, а также обрести хоть и небольшую, но свою жилплощадь. Актуальны ли такие сделки для кемеровского рынка недвижимости, выяснял корреспондент журнала «Всё про недвижимость».

Вызов профессионального строителя для контроля качества приемки новой квартиры у застройщика и грамотного заполнения Смотрового листа. При покупке квартиры у двух собственников предполагается обязательное наличие согласия обоих владельцев жилья на отчуждение их имущества.

Сложность проведения сделки по купле-продаже общей собственности состоит еще и в том, что выделение доли не предполагает натурального предоставления какого-либо количества квадратных метров.

Исключение составляют коммунальные квартиры, где доля владельца на право собственности соответствует имущественной.

Долевая собственность: преимущества и недостатки

Например, доля – ½ или ¼ или 7/25. Эти доли не привязаны к какой-либо части или месту в квартире, и являются абстрактными.

Когда один из собственников квартиры категорически против продажи квартиры, то второй совладелец может пройти процедуру выделения своей доли, и после этого распорядиться ею по своему усмотрению – продать, подарить либо обменять. Это касается тех случаев, когда жилье находится в совместной собственности. Если же статус квартиры – общая долевая собственность, то каждый сособственник имеет право на распоряжение принадлежащей ему частью имущества.

Сравним сходства и различия видов собственности согласно положениям этих кодексов. Возникновение собственности.

Общая совместная (без выделения долей): имущество супругов, нажитое в браке, если нет брачного договора, является их общей совместной собственностью. Общая долевая: во всех случаях, кроме имущества супругов.

Совместная собственность супругов может стать долевой по заявлению супругов и в случае раздела имущества.

Однако стоит различать совместную и долевую собственность. Совместная собственность предусмотрена для супругов и крестьянского фермерского хозяйства. В таком случае каждый собственник имеет полное право на всю жилплощадь или земельный участок сразу, без выделения долей.

Но в то же время он не может распорядиться этой собственностью по своему усмотрению, не получив согласия других владельцев. Несколько иначе обстоят дела с долевой собственностью. При таком раскладе каждый собственник имеет право распоряжаться лишь своей долей.

Зачастую размер доли каждого собственника определяется при покупке или же наследовании недвижимости. Если размер не определен, то доли считаются равными.

В чем плюсы и минусы приватизированной квартиры?

Если отношения между участниками долевой собственности испорчены, то предположить, какие перипетии ожидают дольщика при продаже, просто невозможно.

Барьером выступает особая законодательная база, препятствующая пренебрежительному поведению в отношении одной из сторон. .

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 653-69-32 (Москва)Это быстро и бесплатно!

Продажа квартиры, у которой имеется два собственника, может вызвать затруднения, сложности. Лучше всего обратиться к опытному юристу, который посоветует, как лучше поступить в вашем случае.

Если квартира является общей совместной собственностью супругов (была приватизирована или куплена в браке в общую собственность; подарена обоим супругам; получена обоими супругами по наследству), для продажи квартиры одним из супругов потребуется нотариально заверенное согласие второго.

Оно может быть оформлено отдельно и принесено для оформления сделки первым супругом, или же оба супруга вместе приходят на совершение сделки и подписывают все необходимые бумаги.

Причем супруг, подписывающий согласие на совершение сделки, может обозначить определенные условия ее проведения (к примеру, цена продажи, конкретное лицо, кому он согласен продать, проч.). Это же касается и других родственных связей: обязательно требуется согласие на продажу квартиры.

Изначально предложение о продаже комнаты должно в письменной форме поступить другим собственникам (соседям), а в случае их отказа от предложения через месяц с момента поступления предложения комната может быть продана посторонним лицам.

Долевая собственность – понятие принципиально отличное от полного права собственности. Особенность долевой собственности состоит в том, что владелец доли при совершении любых сделок с квартирой должен предварительно получить на это согласие других собственников. При этом независимо от размера и стоимости их доли интересы каждого должны быть учтены.

Общая долевая и общая совместная собственность имеют одинаковую природу: обе они предполагают многочисленность собственников одного и того же объекта имущества.

Онлайн-заказ выписок из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и правообладателях, и о переходе прав собственности на квартиру.

Но это просто только на первый взгляд. Рассмотрим небольшой пример: Имеется квартира, которая оформлена на мужчину. Допустим, он эту квартиру купил. Его это собственность? Формально, по документам, это индивидуальная собственность только его.

И никто другой вроде бы к его индивидуальной собственности отношения иметь не должен. Но на деле — это не всегда так. Если квартира была приобретена во время брака, то собственность — не только того мужчины, который значится в документах, а еще и его супруги, хоть супруга в документах никак не фигурирует.

Гражданский Кодекс Российской Федерации.
Единственное ограничение при этом – преимущественное право сособственников на первоочередную покупку «соседской» доли.

За месяц до предполагаемой сделки владелец части недвижимости обязан в письменном виде предупредить остальных жильцов квартиры о своем намерении продать долю. В уведомлении обязательно указывается цена и все условия продажи.

Кроме того, законодательство запрещает вселение в комнату коммунальной квартиры лиц, страдающих тяжелыми формами заболеваний.

Если второй собственник по месту нахождения имущества не проживает, его место жительства неизвестно, сделка купли-продажи может быть совершена без его согласия. Для этого потребуется решение суда о признании человека безвестно отсутствующим.

Но если в течение года пропавший человек обнаружится и заявит права на недвижимость, сделка будет аннулирована.

Плюсы и минусы приватизированной квартиры

С этой целью составляется соглашение между собственниками (заверяется нотариально). Если второй собственник квартиры не идет на контакт, нужно обратиться в суд. Следует помнить, что на продажу комнат в коммуналке имеются некоторые ограничения.

Если вселение новых собственников приведет к ухудшению условий проживания соседей, сделка может быть признана недействительной. Сама же продажа квартиры, у которой имеются два собственника, не отличается от стандартной сделки купли-продажи.

Нужно получить выписку из кадастрового паспорта, выписать собственников из жилплощади, получить справку, что все жильцы были выписаны.

На основании указанных документов (плюс согласие второго собственника, решение суда, органов опеки, попечительства при необходимости) нотариально оформляется договор купли-продажи, акт приема-передачи, осуществляется регистрация прав собственности на новых владельцев квартиры.

Так, например, если брат и сестра купили квартиру «пополам» – она окажется в их общей долевой собственности, если же жилье приобрели супруги – то это совместная собственность.

Консультации по налогам и налоговым вычетам в недвижимости. Помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ и возврате налога за покупку жилья.

Приобретение жилых помещений в общую собственность уже давно стало распространенным явлением. Это и не удивительно, ведь, имея право собственности, пусть даже только на долю в квартире, человек чувствует себя уверенно.

Эта уверенность подкреплена и на законодательном уровне.

В Гражданском кодексе говорится, что собственник может самостоятельно распорядиться своей долей: продать ее, получив определенную денежную сумму, подарить, завещать, сдать по договору найма или аренды.

Если совладелец доли в квартире проживает по другому адресу, то придется отправить ему заказное письмо или телеграмму с уведомлением о продаже.

Сложнее обстоит дело, когда место нахождения одного из сособственников неизвестно, и он не появляется в поле зрения жильцов квартиры продолжительное время.

Тогда придется пройти судебную процедуру о признании такого совладельца безвестно отсутствующим.

Если приобретение квартиры подобным способом является единственным шансом обретения собственного жилья, а вышеперечисленные трудности вас не пугают, то следует заняться подбором квартиры.

Источник: http://sm-bt.ru/pravo-sobstvennosti/4839-odin-ili-dva-sobstvennika-na-kvartiru-plyusy-i-minusy-pri-pokupke-kvartiry.html

Два собственника квартиры плюсы и минусы — Юридическая консультация

Два собственника квартиры плюсы и минусы

При этом распорядиться объектом недвижимости может один из владельцев при условии наличия у него нотариальной доверенности, которая наделяет его полномочиями заключить договор самостоятельно.

Что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать? Ответы — в видеоконсультации: Нюансы приобретения совместного жилья двух владельцев Квартира может принадлежать нескольким хозяевам Пребывание квартиры в совместной собственности чаще всего связано с приобретением ее людьми, находящимися в официальном браке.

При этом документом, подтверждающим право собственности на квартиру, является одно свидетельство, которое определяет собственником одного из супругов. Приобретая такую квартиру, не лишним будет узнать у ее владельца о пребывании его браке.

Ведь без согласия второго из супругов заключить договор купли-продажи будет невозможно, а все попытки это сделать могут быть расценены как мошенничество.

Общая собственность: покупка квартиры у двух собственников

Также стоит посмотреть на перечень лиц, прописанных в квартире. Если там прописан ребенок, это тоже является своего рода препятствием к покупке.

Просто так выписывать его нельзя, запрещают органы опеки. Поэтому, стоит убедиться, что несовершеннолетних детей в этом списке нет.

А если есть, стоит дождаться того момента, когда его оттуда выпишут и пропишут по другому адресу. Разновидность общей долевой собственности: коммунальная квартира ​С коммунальными квартирами дело обстоит несколько иначе.

Там тоже могут быть как два собственника, так и больше. Коммунальная квартира относится к общей долевой собственности, где распределение долей происходит согласно площадям занимаемых комнат.
Но существуют и места общего пользования – коридор, кухня, санузел – являющиеся, соответственно, общим имуществом, которое также должно быть распределено по долям.

Как избежать рисков при покупке квартиры у двух собственников

Внимание Чаще всего это касается одиноких малоимущих граждан: им проще по-прежнему проживать на своих квадратных метрах по договору социального найма, чем платить непомерную пошлину.Неприятным сюрпризом для новоиспеченных собственников также может стать введение взноса за капитальный ремонт многоквартирных домов и риск потерять некоторые льготы.

Как не опоздать с приватизацией? В марте текущего года Госдума РФ продлила сроки бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2015 года.
Это означает, что у граждан России появилась возможность на практике увидеть, как будет работать налоговая система, и оценить, смогут ли они справиться с обязанностями собственника.

Однако если вы твердо решили приватизировать квартиру, не стоит дотягивать до последних дней.

Особенности покупки квартиры у двух собственников

Но как быть с местами общего пользования: коридорами, санузлом, кухней и т.д.

? Изначально доли в таких помещениях могут быть не выделены, но при продаже комнат в коммуналке без выделения доли в местах общего использования не обойтись и договор заключить не удастся.

Источник: https://afina777.com/dva-sobstvennika-kvartiry-plyusy-i-minusy/

Два собственника квартиры плюсы и минусы

Два собственника квартиры плюсы и минусы

При этом распорядиться объектом недвижимости может один из владельцев при условии наличия у него нотариальной доверенности, которая наделяет его полномочиями заключить договор самостоятельно.

Что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать? Ответы — в видеоконсультации: Нюансы приобретения совместного жилья двух владельцев Квартира может принадлежать нескольким хозяевам Пребывание квартиры в совместной собственности чаще всего связано с приобретением ее людьми, находящимися в официальном браке.

При этом документом, подтверждающим право собственности на квартиру, является одно свидетельство, которое определяет собственником одного из супругов. Приобретая такую квартиру, не лишним будет узнать у ее владельца о пребывании его браке.

Ведь без согласия второго из супругов заключить договор купли-продажи будет невозможно, а все попытки это сделать могут быть расценены как мошенничество.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Как у приватизированной квартиры, так и у неприватизированной есть свои положительные и отрицательные стороны.

Плюсы неприватизированной квартиры

Плюсы приватизированной квартиры состоят в следующем:

  1. За неприватизированную квартиру не надо платить налог, в то время как за собственную квартиру налог уплачивается ежегодно. В настоящее время он рассчитывается, исходя из инвентаризационной стоимость недвижимого имущества, но уже давно ходят разговоры о том, чтобы считать налог от рыночной стоимости квартиры.Обязанность по содержанию жилья в надлежащем состоянии лежит на собственнике имущества, поэтому наниматель хотя и оплачивает коммунальные услуги, тратиться на капитальный ремонт ему не придется.
  2. Еще одним плюсом является возможность улучшения жилищных условий. Конечно, собственники тоже имеют подобное право, но разница заключается в том, что собственник получает равноценное имущество, а наниматель может смело рассчитывать на минимум, установленный законом.Если же он живет на большей площади, чем минимальная, ему предоставят равнозначную площадь, то есть получается, что при любом раскладе ухудшения условий проживания не произойдет.
  3. В законе есть положение о том, что риск случайной гибели несет его собственник, поэтому в случае пожара или ином уничтожении имущества наниматель имеет право на помощь государства путем предоставления иного жилья, а вот собственнику придется туго.
  4. Еще один небольшой, но все-таки плюс – практически полное отсутствие мошенников, стремящихся отобрать квартиру. Обычно преступники подыскивают одинокого человека, имеющего недвижимость, но вот провернуть дело, когда квартира муниципальная намного сложнее, ведь процедура приватизации довольно длительна, даже если рассчитывать на ускоренную процедуру.

Источник: http://vladasalon.ru/dva-sobstvennika-kvartiry-plyusy-i-minusy/

Долевая или совместная собственность плюсы и минусы

Два собственника квартиры плюсы и минусы

Собственность может быть единоличной, совместной и долевой. Каждая из этих форм влечет особенные правовые последствия, о которых люди, записывая на себя имущество, совершенно не задумываются. Особенно неожиданными они бывают при оформлении долевой или совместной собственности. Это не просто разные названия – это разная судьба вещей, недвижимости и даже их владельцев.

Споры возникают обычно между сособственниками жилых помещений, домов, дачных участков. О разнице между совместной и долевой собственностью на недвижимость стоит поговорить подробнее, чтобы понимать отличия данных институтов и действовать с полным осознанием конечного результата.

Признаки совместного и долевого имущества

Право собственности позволяет распоряжаться, владеть и пользоваться своим имуществом любым законным способом. Это азбучное определение для юриста.

Однако только единоличный собственник может относительно свободно распоряжаться тем, что ему принадлежит. Для долевой и совместной собственности законодатели предусмотрели ряд ограничений.

Но прежде,  чем о них рассказать, надо выяснить, что подразумевается под этими терминами.

И вначале скажем о том, что данные понятия объединяет. Эти режимы собственности являются общими, то есть предполагают наличие у объекта недвижимости нескольких собственников.

Общая собственность оформляется на неделимые вещи, которые не удастся поделить в натуре без изменения их свойств и назначения. Например, нельзя разделить на части машину или квартиру, это можно сделать только на бумаге.

Независимо от количества собственников они либо продолжат оставаться единой вещью, либо ими невозможно будет пользоваться.

Смысл долевого владения недвижимостью отчасти понятен уже из названия: имущество поделено на доли, у каждой из которой есть свой собственник. Свободно распоряжаться имуществом он вправе только в пределах этой доли.

Определять судьбу вещи целиком дольщики должны только по общему согласию. Даже если владелец очень малой доли не согласен с решением остальных сособственников, он вправе его заблокировать. В долевой собственности могут находиться как недвижимые, так и движимые предметы.

Но чаще общая долевая собственность оформляется на квартиры, дома и другое жилье.

Совместная собственность также предполагает, что собственников у имущества несколько, но долей ни у кого нет. Каждый владеет вещью целиком.

И действуют они тоже как одно целое: вместе пользуются и, главное, вместе распоряжаются тем, что нажили.

Никто из сособственников не вправе по собственному усмотрению продать, заложить, подарить или сделать что-то еще с такой собственностью. Без одобрения сделки сособственником провести ее невозможно.

Совместным имуществом закон считает:

  • имущество супругов, приобретенное в браке (по умолчанию, то есть если супругами не выбран иной режим);
  • имущество фермерского/крестьянского хозяйства (тоже по умолчанию).

Основные отличия совместного и долевого владения квартирой

Понять существенные различия между этими вариантами владения недвижимостью будет проще, взглянув на таблицу.

Критерии отличияВ чем разница
Долевая собственность на жилое помещениеСовместная собственность на жилье
Наличие долей.Есть.Оформляется без определения долей.
Кто вправе оформить.Любые лица.Только супруги.
Возможность распоряжаться имуществом без согласия сособственников.Только в размере своей доли в квартире (доме, комнате).Такая возможность отсутствует.
Оформление.Каждая доля оформлена на конкретного собственника, о чем ему выдается соответствующее свидетельство.Недвижимость может быть полностью оформлена на одного супруга, что не дает ему право распоряжаться ею без  согласия другого сособственника.
Подтверждение права.Всегда подтверждается документом о праве на имущество (с указанием размера доли).Право общей совместной собственности супругов на приобретенную квартиру иногда подтверждается не бумагой, а законом, который подразумевает его наличие у второго супруга.

Как выгоднее поступить супругам

Как уже говорилось, если состоящие в браке граждане ничего не предпримут, то приобретенная ими недвижимость будет считаться  собственностью супругов. При желании они могут переоформить ее в долевую. Но прежде чем это сделать, надо учесть плюсы и минусы данного шага.

Соглашаясь разделить совместную недвижимость на доли, брачные партнеры должны понимать, что им будет сложнее контролировать манипуляции супруга со своей частью жилого помещения.

Например, он сможет ее заложить, подарить или завещать любому лицу, о чем второй сособственник даже не узнает (до определенного момента). Дольщик вправе ее и продать, правда, с единственным ограничением: он должен вначале предложить ее выкуп сособственнику.

Если тот в течение месяца отмалчивается или отвечает отказом, то владелец доли может продать ее кому угодно. Но не дешевле цены, предложенной второму супругу.

С другой стороны, если совместная собственность на квартиру оформлена на супругов, один из которых любит влезать в долги, брать кредиты, то, возможно, его партеру будет выгоднее оформление долей. Тогда при несвоевременном возврате средств взыскания обращаются не на все имущество целиком, а только на долю должника.

Ответить на вопрос, что лучше – долевое или совместное владение квартирой, однозначно нельзя. Все зависит от конкретных обстоятельств.

Грамотно разобраться в них и предложить наилучший вариант под силу юристу.

Поэтому при любых манипуляциях с собственным имуществом, особенно, если речь идет о недвижимости, лучше проконсультироваться со специалистом. Это поможет избежать многих проблем в будущем.

Источник: https://law247.ru/civil/sovmestnaya-i-dolevaya-sobstvennost/

/ Хозяйственное право / Один или два собственника на квартиру плюсы и минусы при покупке квартиры

  • Собственники сообща владеют и пользуются общим имуществом, без определения долей каждого из них. Классическим примером является собственность супругов в отношении имущества, нажитого ими во время брака: муж может распоряжаться квартирой только при согласии жены и наоборот. При этом каждый из собственников имеет права и обязанности в отношении всей квартиры или дома.
  • В случае совместной собственности могут возникнуть сложности при продаже недвижимости: если остальные владельцы не хотят продавать это имущество, вам придется пройти процедуру выделения доли из общего имущества.
  • Если жилье находится в совместной собственности нескольких лиц, они несут равную ответственность по исполнению налоговых обязательств.

По закону расприватизировать жильё могут только граждане его приватизировавшие. Наследники таковыми не являются. 2. Согласие на расприватизацию должны дать все собственники недвижимости.

Невозможно расприватизировать только долю квартиры, а другую часть оставить в собственности. 3. Вернуть городу квартиру можно, если она является единственным местом проживания гражданина.

Важно

Наличие в собственности иного жилья является препятствием для расприватизации. 4. Недвижимость должна быть свободна от каких-либо обязательств.

Наличие в квартире кроме собственников других зарегистрированных граждан, также считается обременением и является причиной отказа в расприватизации. 5.

Два собственника квартиры плюсы и минусы — Юридические консультации

Два собственника квартиры плюсы и минусы

Удачи.

Федорова Надежда Владимировна (25.03.2013 в 15:25:52) Наилучший вариант — договор дарения. Могу оказать помощь в подготовке сделки.

Владимир Иванович (25.03.2013 в 18:39:56) Если муж собирается передать квартиру безвозмездно, то безусловно договор дарения, если имеется возмездный элемент, то необходимо решать по обстоятельствам.

Березуцкий Владимир Николаевич (25.03.2013 в 20:10:02)

Сделка с квартирой в общей собственности: опасайтесь квартирных захватчиков

Самое неприятное, что может произойти – отмена сделки, менее неприятное – оказаться хозяином доли, а не всей квартиры. Ну если же вы сознательно покупаете «долю», то рискуете стать жертвой квартирных рейдеров.

М-н «Большие Мытищи-Тайнинская» Квартиры комфорт- класса по Стартовой Цене от 2, 8 млн руб. Паркинг от 750 тыс. руб. Застройщик. Рассрочка. ФЗ- 214 от 2,8 млн руб ГК «Лидер Групп» Узнать телефон Правила преимущественной покупки Интернет-портал о недвижимости Metrinfo.

Ru начнет с того, что должен знать каждый продавец и каждый покупатель.

Нередко у супругов возникает желание стать индивидуальными владельцами какого-либо объекта недвижимости, являющегося их совместной собственностью, для этого надо оформить соответствующий договор и переход права собственности на этот объект от одного супруга к другому.

Как лучше это сделать? Ведь при таком переоформлении необходимо учитывать и правила государственной регистрации и правила регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество, а также установленный законом режим общего имущества супругов и другие особенности.

В соответствии с договором купли-продажи одно лицо(продавец)

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

5 фактов о совместной собственности 1. Собственники сообща владеют и пользуются общим имуществом, без определения долей каждого из них.

Классическим примером является собственность супругов в отношении имущества, нажитого ими во время брака: муж может распоряжаться квартирой только при согласии жены и наоборот.

При этом каждый из собственников имеет права и обязанности в отношении всей квартиры или дома.

Приобретение недвижимости в гражданском браке

Посовещавшись со своим гражданским мужем, они решили брать кредит и покупать квартиру, тем более что цена на неё была более чем интересная. Надо сказать, что подруга моя жила в гражданском браке к тому моменту уже года два. И не то, чтобы они не хотели жениться, но то времени не было, то денег, то просто не до того….

так и жили, планируя оформить отношения «когда-нибудь». При этом все плюсы и минусы гражданских и законных отношений я им давно рассказала, вынудила внимательно изучить серию моих статей про «штамп в паспорте », так что в целом понимание ситуации у них имелось.

Но мы с вами поговорим подробнее о том, в чем разница между покупкой недвижимости в браке гражданском и законном.

Совместная и общая долевая собственность: в чем разница?

В чем разница между этими режимами и почему иногда долевая собственность предпочтительнее, расскажем в нашей статье. Право общей долевой собственности и совместной собственности (признаки по ГК РФ)

Общая долевая и общая совместная собственность имеют одинаковую природу: обе они предполагают многочисленность собственников одного и того же объекта имущества.

Общая собственность на жилые помещения: особенности наследования

Третья часть ГК РФ содержит значительное число новелл, приблизивших нас в области наследования к римским традициям.

Так, если Гражданский кодекс РСФСР устанавливал, что при определении наследников первоочередным является наследование по закону, то новый ГК РФ ставит на первое место завещание.

Любой гражданин на случай смерти волен распорядиться всем своим имуществом или его частью, оставив завещание в пользу родственников, любых других лиц либо государства.

Собственность: индивидуальная и общая

Но это просто только на первый взгляд. Рассмотрим небольшой пример: Имеется квартира, которая оформлена на мужчину. Допустим, он эту квартиру купил. Его это собственность? Формально, по документам, это индивидуальная собственность только его.

И никто другой вроде бы к его индивидуальной собственности отношения иметь не должен. Но на деле — это не всегда так.

Если квартира была приобретена во время брака, то собственность — не только того мужчины, который значится в документах, а еще и его супруги, хоть супруга в документах никак не фигурирует. Гражданский Кодекс Российской Федерации.

Сравним сходства и различия видов собственности согласно положениям этих кодексов. Возникновение собственности.

Общая совместная (без выделения долей): имущество супругов, нажитое в браке, если нет брачного договора, является их общей совместной собственностью. Общая долевая: во всех случаях, кроме имущества супругов.

Совместная собственность супругов может стать долевой по заявлению супругов и в случае раздела имущества.

Как разделить квартиру при разводе, если собственник муж или жена, если есть дети

Как поделить квартиру при разводе, и в каких случаях поделить ее не получится, рассмотрим в нашей статье. Разделу не подлежит Семейное законодательство стоит на защите равенства прав и обязанностей супругов по всем вопросам и статьям. Это же касается нажитого вместе имущества.

В случае расторжения брака оно по закону должно делиться между мужем и женой пополам. То же и с квартирой: не важно, на имя мужа или жены оформлены документы о собственности, она куплена в браке, а значит, подлежит делению в равных долях.

Одновременно с этим в Семейном Кодексе РФ предусмотрены несколько случаев, когда приобретенное в браке имущество (в нашем случае квартира) разделу не подлежит.

Приобретенная до вступления в брачный союз официально; она останется в собственности того, на кого оформлена. Приватизированная одним из супругов до создания семьи или при отказе его жены (мужа) от участия в приватизации. Полученная по наследству или по договору дарения (см.

Источник: https://sud-inform.com/dva-sobstvennika-kvartiry-plyusy-i-minusy/

Чем отличаются апартаменты от квартиры

При наследовании движимого и недвижимого имущества, денежных средств, материальных ценностей платить налог на наследство в 2019 году по завещанию не нужно.

Данное обязательство было отменено еще 10 лет назад.

Сейчас единственный платеж, подлежащий перечислению в бюджет при вступлении в права имуществом завещателя – государственная пошлина.

Ранее, чтобы получить завещанное, нужно было заплатить налог при вступлении в наследство.

Онлайн ЕГРП

Ставка рассчитывалась исходя из степени родства, если стоимость полученного имущества превышала МРОТ в более чем в 850 раз.

Выделялись наследники по очередности: Для каждой очередности налог при вступлении в наследство квартиры или иного имущества, стоимость которого находилась в диапазоне превышения МРОТ от 850-кратного до 1700-кратного размера ставки были следующие: По мере увеличения стоимости наследства в плане превышения МРОТа ставки увеличивались. Когда имеют в виду в 2019 году налог на наследство по завещанию, это значит, что речь идет именно о пошлине.

  • На тот момент действовала инструкция, созданная на основании ряда Федеральных законов, регулирующих порядок оформления, вступления в наследство. Что касается современного законодательства, то в вопросах наследования приоритет имеет 63 глава ГК РФ.
  • Основной фактор, дающий право наследования – родство. Согласно букве закона, каждая следующая очередь имеет право на наследство при отсутствии представителей предыдущей. К ним относят: Собственник имущества в юридической форме передает право распоряжения лицу, указанному в завещании.
  • Данные лица могут не приходиться ему родственниками.
  • Завещание должно быть заверено: Завещание составляют в двух экземплярах.

В некоторых особых случаях завещанием признается простое письменное волеизъявление умирающего, если нет возможности заверить его.

Оно должно быть написано от руки и за подписью завещателя в присутствии двух свидетелей.

Что такое лицевой счет на квартиру, как его

В момент составления и заверения никто, в том числе нотариус не могут с ним ознакомиться.

  • Нотариус вскрывает конверт с таким завещанием, ранее переданным ему лично в руки от завещателя в присутствии свидетелей, при предъявлении ему свидетельства о смерти в течение 15 дней.
  • В завещании могут быть предусмотрены специальные положения.
  • Юридически это звучит, как подназначивание наследника. Это значит, что если основной наследник умирает до вступления в силу завещания, второй, указанный в документе, наследует его долю.

Также в юридической практике существует такое понятие, как завещательный отказ.

Наследник, получивший имущество по завещанию, должен выполнить при получении наследства определенные обязательства.

Квартал инвестиционной недвижимости

Это может быть прощение долга отказополучателю (лицу, в пользу которого осуществляется завещательный отказ), выплата ему определенной суммы или отчуждение части имущества.

Прямым налогом, который взимается непосредственно с доходов физического лица является НДФЛ.

Статьей 217 НК РФ регламентировано, что имущество, полученное по завещанию, не облагается налогом.

Балкон и площадь квартиры — коэффициенты

В 2019 году наследство по завещанию облагают только косвенным налогом, в качестве которого выступает государственная пошлина при вступлении в наследство, а также плата за услуги по оформления наследства в собственность.

Поэтому на вопрос «облагается ли наследство налогом» ответ «да». При выдаче свидетельства о праве на наследство пошлина будет удерживаться по следующим значениям: Данные ставки актуальны и при наследовании по закону.

  • Размер государственной пошлины не зависит от типа имущества.
  • Неважно, нужно ли платить косвенный налог при наследовании квартиры, машины или материальных ценностей.
  • Исключением по уплате государственной пошлины при наследовании являются определенные категории граждан: После того, как наследство получено, у наследника возникает обязанность по уплате налога на само имущество, так как он является теперь его владельцем, если речь идет о недвижимости, транспортного налога – для транспортных средств и земельного налога – для участков.

В соответствии с полученным объектом налогообложения и его количественным показателем (площадь, инвентаризационная стоимость, количество лошадиных сил), начисляется налог.

В сроки, регламентированные законодательством, за налоговый период наследник перечисляет взносы в бюджет.

В качестве налога на наследство 2019 года выступает государственная пошлина.

После утверждения и публикации Федерального закона №78-ФЗ от г. 2019 год в плане платежей при вступлении в права наследника не обременен никакими платежами, кроме гос.пошлины.

Она рассчитывается по ставкам, установленным статьей 217 НК РФ для наследования по закону и по завещанию.

Дарственная на квартиру между близкими

Так же имеются особенности дарственной на некоторое движимое имущество.

  • Реальный договор дарения (договор, сопровождаемый передачей вещи) по общему правилу может быть заключен в устной форме.
  • Отчуждение вещи происходит путем ее вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
  • Это правило не распространяется, если на стороне дарителя выступает юридическое лицо и стоимость вещи превышает три тысячи рублей.
  • Устную сделку, при необходимости, можно заверить письменно.

Если во всех перечисленных случаях договор не составляют в письменном виде, то это считается нарушением действующего законодательства РФ и поэтому могут возникнуть негативные последствия для участников договора (одаряемого и дарителя), а именно, возникают основания считать такую сделку недействительной.

Форма договора дарения простая письменная,

Договор в простой письменной форме можно составить самостоятельно, особенно если между дарителем и одаряемым доверительные отношения.

  • Но даже в этом случае необходимо достаточно внимательно отнестись к его написанию, чтобы не пропустить важные моменты, которые могут иметь большое значение в будущем. Нотариальная форма представляет собой наиболее сложный вариант заключения договора дарения.
  • В этом случае он не только оформляется в виде письменного документа, но факт его составления должен быть заверен нотариусом.
  • При оформлении дарственной нотариус удостоверяется в законности ее условий и в истинной воле ее участников.
  • Никто не может заставить заверять дарственную у нотариуса или же привлечь его для ее составления.

Для этого необходимо желание всех участников договора.

Составление дарственной у нотариуса предпочтительнее в тех случаях, когда у какого-либо участника существуют опасения, что по истечении времени данный договор может быть оспорен в судебном порядке.

Нотариус в этом случае выступает свидетелем того, что подписание дарственной было по обоюдному согласию, без какого-либо принуждения и с соблюдением всех требований. Нотариальное заверение в этом случае добавляет ей надежности и достоверности.

Налог на наследство по завещанию и без него

Поэтому, при получении дорогостоящих подарков лучше заверить дарственную у нотариуса, чтобы обезопасить себя от возможных проблем в будущем. 574 ГК РФ)После того, как будут подготовлены все необходимые документы, следует их подать в территориальное отделение Ростреестра или в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг).

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В результате чего будет выдана расписка о том, что у вас были приняты документы и будет назначена дата для получения документов после их регистрации.

Юридическая помощь
Добавить комментарий