Ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме: как ведётся и где его взять

Ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме

10 Февраля 2018 5:00

Здравствуйте, друзья! Слово реестр для многих из нас звучит официально, по-канцелярски. Реестр банкротов, недобросовестных поставщиков, туроператоров – все это может показаться бесполезным, тем, что никогда не пригодится в жизни. Ошибочное мнение. Представьте себе удивление жильцов дома, собравшихся создать ТСЖ, когда им заявляют: без реестра сделать это не удастся.

Зачем нужен документ

Оказывается, реестр собственников помещений в многоквартирном доме нужен не только для создания ТСЖ. Он необходим и при проведении общих собраний. Такое правило диктует Жилищный кодекс (ЖК РФ), а также приложение к приказу Минстроя, вышедшее в 2016 году. Речь в нем идет о легитимности общих собраний и требованиях к их проведению.

Представьте: собрание проведено, собственники жилых помещений высказали мнение, решение принято. Все так, но есть одно но… Чтобы это решение имело законную силу, к протоколу собрания необходимо приложить реестр собственников. А если не известно, сколько собственников, как определять количество за и против? Для ания этот документ крайне необходим.

Общее собрание: 6 причин

Давайте определим, по каким вопросам собирают общее собрания, соответственно в каких случаях нужен реестр. Перечислим лишь некоторые моменты:

  • если вы хотите выбрать совет дома, его председателя и определить ему содержание;
  • если не хотите перечислять средства на капремонт на счет регионального оператора, а намерены открыть собственный специальный счет;
  • если хотите принять решение по изменению ежемесячной платы на содержание и ремонт вашего многоквартирного дома;
  • если собираетесь сдавать часть общего имущества в аренду и получать прибыль;
  • если, как мы уже сказали, создаете товарищество собственников жилья;
  • если имеете договор с управляющей компании, но качество ее работы вас не устраивает и вы намерены выбрать другую УК, и в некоторых других случаях.

Встает вопрос, кто занимается ведением реестра, где взять документ, в какой форме он должен быть изложен и т. д. Ну и самое главное – какие данные должен содержать реестр, чтобы иметь законную силу. Обо всем по порядку. Данные в реестр вносятся на основании свидетельства о собственности и правоустанавливающих документов (например, дарственной или договоре купли-продажи).

Запросить реестр вы можете в товариществе собственников жилья или в управляющей компании. Ведение реестра – их обязанность – обычно это поручают отдельному человеку.

В такой организации, как Росреестр, также имеются реестры собственников МКД. Чтобы получить его, надо обратиться с заявлением.

Физические лица предъявляют паспорт, юридические – подтверждение полномочий и регистрации. Документы готовятся в течение 5 дней.

Документ предоставляется не бесплатно. Однако, помимо перечисленных, есть еще один надежный и, что особенно важно, бесплатный вариант составления и получения реестра – надо обойти всех жильцов дома и на основании полученных данных составить реестр. Такой поквартирный обход проводят члены инициативной группы, экономя средства и время.

Что надо знать

Теперь о том, какие данные заносят в реестр. Перечень обязательных данных определен, при отсутствии этих данных он не будет полным. Для того, чтобы четкую картину, достаточно рассмотреть образец подобного документа. В широком доступе в интернете вы легко найдете его образец.

Данный документ обязательно содержит сведения о количестве жилых и нежилых помещений дома, о том, какова их площадь, а также характеристику того или иного помещения. Помимо этого указывается фамилия, имя, отчество собственника, документ, дающий право на собственность, данные документа, удостоверяющего личность адрес, по которому человека будут оповещать о собраниях.

Обязательно в реестре указание числа , которые имеет данный собственник. Оно зависит от его доли в общем имуществе. Для определения этой доли надо общую площадь квартиры разделить на общую площадь дома, умножить на долю в квартире и на 100.

Форма реестра может быть в бумажном и электронном виде. Однако это должна быть надежная система, обеспечивающая сохранность всех данных реестра, даже если возникнут проблемы с компьютером или интернетом. Бумажный вариант предполагает ведение книги учета собственников и наличие регистрационных дел.

Данные в реестр заносятся при его формировании, если происходят изменения, например, собственник продал квартиру и собственником данной площади стало другое лицо, а также если человек, находившийся в реестре, умер. Если помещение разрушается или изымается для нужд муниципалитета, то в реестр также вносятся изменения.

Надеемся, эта статья дала представление о том, что такое реестр собственников, для чего он нужен, кто его ведет и по какой форме он заполняется. Если кому-то из читающих понадобится получить документ, он будет иметь представление, к кому обращаться. Будем рады услышать ваше мнение, а также дополнительную информацию, если вам приходилось обращаться за реестром или формировать его.

Заходите к нам на сайт, оставляйте комментарии. До новых встреч!

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/reestr-sobstvennikov-pomeshchenij-v-mnogokvartirnom-dome/

Услуги для управляющих организаций и ТСЖ

Ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме

АО «НРК-Р.О.С.Т.» предлагает услуги для управляющих организаций и ТСЖ — проведение собраний собственников помещений в многоквартирных домах с электронным анием, ведение реестра собственников помещений.

Собрания с электронным анием

Использование информационных систем электронного ания для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме разрешено п. 13 ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Что даёт электронное ание?

По сравнению с обычным анием бумажными решениями, наша система электронного ания «КВОРУМ» позволяет:

  1. быстро принимать решения — ание длится 5 дней, а протокол собрания появляется в системе в течение часа после окончания ания.
  2. достигать кворума — кворум для принятия решений обеспечивается применением онлайн ания, SMS и E-mail уведомлениями, звонками операторов контакт-центра.
  3. гарантировать отсутствие нарушений — независимость Администратора собрания и применяемые им технологии пресекут любые нарушения, исключат возможность фальсификации решений.
  4. доступ в режиме 24/7 — ание и материалы к собранию доступны участникам круглосуточно. Они могут ать с любого устройства, подключенного к интернету.

При организации и проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме мы оказываем юридическую помощь управляющим организациям, товариществам и объединениям собственников помещений силами высококвалифицированных юристов, экспертов в сфере жилищно-коммунального хозяйства:

  1. помощь в подготовке документов общего собрания, сообщения о собрании и бланка решения;
  2. составление и юридический анализ документов, обсуждаемых на общем собрании, правовую экспертизу всей документации общего собрания;
  3. консультирование по всем юридическим вопросам, возникающим в процессе подготовки и проведения общего собрания.

Для обеспечения кворума на собрании собственников помещений при принятии важных решений управления многоквартирном домом применяем комплексный подход в работе с собственниками помещений: поквартирный обход, обзвон и агитация собственников силами колл-центра, информирование по СМС и электронной почте путем направления уведомлений собственникам о необходимости ания, раскладка информационных и агитационных материалов в почтовые ящики.

Как начать использовать систему «КВОРУМ» при проведении собраний:

  1. управляющая компания или ТСЖ заключает с нами рамочный договор на организацию собраний;
  2. собственники помещений на собрании принимают решение о выборе «КВОРУМ» в качестве системы проведения собрания;
  3. на последующих собраниях собственники голосуют в Личном кабинете собственника или мобильном приложении «Кворум дома» для iPhone и смартфонов Android.

Ведение реестра

Реестр собственников помещений — это список, содержащий сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязанность управляющей организации по ведению реестра собственников помещений в электронном виде, поддержании его в актуальном состоянии и предоставлении в течение 5 рабочих дней по требованию любого собственника многоквартирного дома (далее — МКД) установлена Жилищным кодексом РФ (ст.

45), а помимо этого включена в перечень лицензионных требований согласно подп. 3 п. в) Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (в ред. постановления Правительства России от 13 сентября 2018 г. N 1090).

Управление МКД с нарушением лицензионных требований может повлечь:

  1. назначение административного штрафа в сумме от 250 тыс. руб. (ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ);
  2. выдачу предписания об устранении выявленных нарушений лицензионных требований, за неисполнение которого назначается самостоятельный административный штраф в размере не менее 200 тыс. руб. (ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ);
  3. исключение МКД из лицензии управляющей организации при двукратном неисполнении предписания в течение календарного года;
  4. аннулирование лицензии управляющей организации (ст. 199 ЖК РФ) при достижении общей площади МКД, исключенных из лицензии, 15% и более от общей площади домов, находящихся в управлении.

Актуальный реестр собственников необходим вам, чтобы:

  1. сохранить лицензию на право управления многоквартирным домом;
  2. выполнить требования ЖК РФ и нормативно-правовых актов Минстроя;
  3. созвать и провести общее собрание собственников помещений;
  4. ликвидировать риски отмены результатов общего собрания собственников помещений.

Группа НРК-Р.О.С.Т. предоставляет услуги по ведению реестра собственников помещений, включая предоставление сведений о собственниках помещений из Росреестра и актуализацию списка собственников с учётом документов, подтверждающих право собственности. 

Вы всегда будете иметь возможность получить список собственников помещений на любую, указанную вами дату.

Посетите сайт kvorumdoma.ru, чтобы узнать больше о наших услугах для управляющих компаний и ТСЖ.

Источник: http://www.rrost.ru/ru/new_services/uslugi_kvorum/

Образец реестр собственников помещений в многоквартирном доме образец

Ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме

Таблицу со всеми Инструкцию по проведению Удобная форма представления реестра в электронной форме — редактируемые таблицы MS Excel. Данные Реестра основаны на выписках о зарегистрированных правах на объекты недвижимости,…

Таблицу со всеми Инструкцию по проведению Удобная форма представления реестра в электронной форме — редактируемые таблицы MS Excel. Данные Реестра основаны на выписках о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, полученных из информационного ресурса Единого государственного реестра недвижимости.

Сведения в Реестре собственников актуальны и достоверны на день и час вашего заказа.

Зарегистрируйтесь, найдите необходимый дом и оплатите заказ. Оплата для юридических лиц осуществляется на расчтётный счёт.

Мы отправим Вас все необходимые документы для закрытия отчётности.

  • Мы отправим Вас все необходимые документы для закрытия отчётности.
  • Стоимость реестра зависит от количества объектов кадастрового учёта После оплаты заказа реестр формируется от 5 минут до 24 часов и отправляется на указанный вами e-mail, также скачать файл можно в разделе Мои заказы.
  • Способы оплаты: Для юридических лиц возможна оплата через банк.
  • Для оформления платежных документов обратитесь в Службу поддержки.доме — заказать выписку для собрания ЖКХ, ТСЖ или УКС 29 апреля 2016 года — для проведения официального собрания необходимо приложить реестр собственников МКД, иначе принятые решения могут быть отменены.- Доля права собственника- Серия и номер документа права собственности Ситуация, когда может понадобится реестр собственников помещений в многоквартирном доме, существует одна – инициативные граждане решили организовать товарищество собственников.
  • Отсутствие этого документа значительно усложняет задачу изменения организации управления.

Расскажем в статье, что из себя представляет реестр собственников МКД и как его можно получить.

Форма реестра собственников помещений в многоквартирном доме – это своеобразная книга, где перечислены владельцы квартир.

Она может вестись как в электронном виде, так и на бумаге.

Формированием реестра занимаются сотрудники управляющей компании. В реестре МКД содержится следующая информация: Все записи в реестр собственников вносятся на основании правоустанавливающей документации.

  • Для отражения информации в реестре МКД требуются оригиналы бумаг или нотариально заверенные копии.
  • Запись вносится в течение 10 дней после предоставления пакета документов.
  • Собственника могут исключить из реестра по следующим причинам: Образец реестра собственников многоквартирного дома может выглядеть так.
  • В реестре многоквартирных домов обязательно указывается какая доля принадлежит собственнику в общедомовом имуществе.

Она рассчитывается по формуле: D – доля владельца; SK – общая площадь квартиры; SH – площадь многоквартирного дома; DK – обозначение конкретной доли, принадлежащей собственнику по правоустанавливающим документам.

Собственники квартир обязаны предоставлять для внесения в реестр достоверные сведения о себе и уведомлять управляющую компании при возникновении каких-либо изменений.

Образец протокола общего собрания собственников

После внесения данных о собственнике в реестр управляющая компании должна его об этом уведомить.

Поставить в известность заинтересованное лицо необходимо в срок не позднее пяти дней после занесения записи.

Образец протокола собрания жильцов многоквартирного дома

Как правило, реестр собственников жилья многоквартирного дома требуется инициативной группе граждан с целью организации общедомового собрания.

Получить его можно, собрав данные о владельцах квартир самостоятельно, или в управляющей компании, ТСЖ, Росреестре и территориальном МФЦ.

Образец объявления о проведении общего собрания собственников

Процедура получения данных из реестра достаточно простая.

Необходимо подать заявку лично или через официальный сайт Росреестра на получение выписки из ЕГРП.

Эти данные относятся к публичной информации, поэтому отказать в их предоставлении вам не могут.

Протокол общего собрания образец как правильно оформить

Сведения будут предоставлены заявителю в течение пяти дней после оформления заявки.

  • Физическим лицам достаточно предъявить паспорт или указать паспортные данные на сайте (если заявка подается онлайн).
  • Организации должны предоставить документы, подтверждающие регистрацию, а также доверенность для уполномоченного на получение сведений лица. За получение сведений из реестра физическим лицам потребуется заплатить по 200 рублей за каждое жилое помещение, юридическим – 600 рублей.
  • Единственная возможность сэкономить – обойти собственников самостоятельно и получить необходимые сведения. Слово реестр для многих из нас звучит официально, по-канцелярски.
  • Реестр банкротов, недобросовестных поставщиков, туроператоров – все это может показаться бесполезным, тем, что никогда не пригодится в жизни. Представьте себе удивление жильцов дома, собравшихся создать ТСЖ, когда им заявляют: без реестра сделать это не удастся.

Оказывается, реестр собственников помещений в многоквартирном доме нужен не только для создания ТСЖ. Такое правило диктует Жилищный кодекс (ЖК РФ), а также приложение к приказу Минстроя, вышедшее в 2016 году.

Речь в нем идет о легитимности общих собраний и требованиях к их проведению.

Представьте: собрание проведено, собственники жилых помещений высказали мнение, решение принято. Чтобы это решение имело законную силу, к протоколу собрания необходимо приложить реестр собственников.

А если не известно, сколько собственников, как определять количество за и против? Давайте определим, по каким вопросам собирают общее собрания, соответственно в каких случаях нужен реестр.

Перечислим лишь некоторые моменты: Встает вопрос, кто занимается ведением реестра, где взять документ, в какой форме он должен быть изложен и т. Ну и самое главное – какие данные должен содержать реестр, чтобы иметь законную силу. Данные в реестр вносятся на основании свидетельства о собственности и правоустанавливающих документов (например, дарственной или договоре купли-продажи).

Протокол Собрания Собственников Помещений В Многоквартирном

Запросить реестр вы можете в товариществе собственников жилья или в управляющей компании.

Ведение реестра – их обязанность – обычно это поручают отдельному человеку. Однако, помимо перечисленных, есть еще один надежный и, что особенно важно, бесплатный вариант составления и получения реестра – надо обойти всех жильцов дома и на основании полученных данных составить реестр.

  • В такой организации, как Росреестр, также имеются реестры собственников МКД. Физические лица предъявляют паспорт, юридические – подтверждение полномочий и регистрации. Такой поквартирный обход проводят члены инициативной группы, экономя средства и время. Перечень обязательных данных определен, при отсутствии этих данных он не будет полным.
  • Для того, чтобы четкую картину, достаточно рассмотреть образец подобного документа.
  • В широком доступе в интернете вы легко найдете его образец.
  • Данный документ обязательно содержит сведения о количестве жилых и нежилых помещений дома, о том, какова их площадь, а также характеристику того или иного помещения.

Помимо этого указывается фамилия, имя, отчество собственника, документ, дающий право на собственность, данные документа, удостоверяющего личность адрес, по которому человека будут оповещать о собраниях.

Создание Реестра собственников помещений в многоквартирном

Обязательно в реестре указание числа , которые имеет данный собственник. Для определения этой доли надо общую площадь квартиры разделить на общую площадь дома, умножить на долю в квартире и на 100.

Протокол общего собрания собственников мкд 2017 год образец

Форма реестра может быть в бумажном и электронном виде.

Образец реестр собственников принявших участие в ании

Однако это должна быть надежная система, обеспечивающая сохранность всех данных реестра, даже если возникнут проблемы с компьютером или интернетом.

Бумажный вариант предполагает ведение книги учета собственников и наличие регистрационных дел.

Как получить реестр собственников помещений в многоквартирном

Ознакомимся с примером.

Данные в реестр заносятся при его формировании, если происходят изменения, например, собственник продал квартиру и собственником данной площади стало другое лицо, а также если человек, находившийся в реестре, умер.

Если помещение разрушается или изымается для нужд муниципалитета, то в реестр также вносятся изменения.

  • Надеемся, эта статья дала представление о том, что такое реестр собственников, для чего он нужен, кто его ведет и по какой форме он заполняется.
  • Если кому-то из читающих понадобится получить документ, он будет иметь представление, к кому обращаться. Кардинальные изменения в организации управления многоквартирным домом требуют наличия реестра собственников, отсутствие этой бумаги заметно усложнит процесс.
  • Будем рады услышать ваше мнение, а также дополнительную информацию, если вам приходилось обращаться за реестром или формировать его. Составлять реестр можно разными способами: сделать запрос в управляющую компанию или обойти все жилые помещения, опрашивая их владельцев.
  • Существует только одна ситуация, предусмотренная законодательством России, в которой инициативные граждане могут получить реестр в регистрационной палате: организация ими товарищества собственников жилья.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Или позвоните нам по телефонам: Санкт-Петербург, Ленинградская область Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как оформить?

Под реестром в данной ситуации понимается книга, в которой ведется учет владельцев квартир в многоэтажном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме 2016.

Про счетчики на тепло в многоквартирном доме читайте тут.

Документы

Она содержит определенные сведения, находящиеся на бумажном и (или) электронном носителе, содержащие следующую информацию: Реестр составляется и поддерживается в актуальном состоянии УК или ТСЖ, в зависимости от решения жильцов.

  • Организация ведения реестра владельцев квартир в многоэтажном доме Управляющая организация многоквартирного дома (УК, ТСЖ) должна выбирать такую систему документооборота, которая позволяла бы в любое время восстановить сведения о владельцах жилых помещений и продолжить мероприятия, связанные с ведением реестра при возникновении проблем с компьютерами, носителями информации или установленным программным обеспечением.
  • Необходимость создания и ведения подобной базы данных в электронном виде заключается в обеспечении единообразия вносимой информации, а также возможности взаимодействия с другими компьютерными системами.
  • В классическом бумажном виде реестр включает книгу учета владельцев квартир в многоэтажном доме и регистрационные дела, содержащие информацию по каждому собственнику.
  • Ведение указанных документов осуществляется управляющей организацией до тех пор, пока не закончится ее договор с жильцами.

Реестр делится на отдельные годы, в начале каждого из которых создается новый раздел на бумажном носителе.

Таблицу со всеми Инструкцию по проведению Удобная форма представления реестра в электронной форме — редактируемые таблицы MS Excel. Данные Реестра основаны на выписках о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, полученных из информационного ресурса Единого государственного реестра недвижимости.

Образец приказа

Все бумаги подшиваются в регистрационное дело, по мере их поступления, в следующих ситуациях: Способ хранения бумаг, на основании которых вносятся записи в реестр, устанавливается владельцами квартир в многоэтажном доме в ходе проведения общего собрания.

  • С того момента, как истечет срок действия договора, судьба документов регламентируется ст. Их ожидает то же, что и технические бумаги на многоэтажный дом.
  • Приняв документы, УК или ТСЖ передает владельцу письменное подтверждение этого факта.
  • В нем уполномоченный сотрудник управляющей организации указывает свои Ф. О., ставит дату и подпись, а затем заверяет все это печатью.
  • Ведением реестра занимается лицо, назначенное председателем ТСЖ или директором УК.

На видео о Образец реестр собственников помещений в многоквартирном доме образец

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://colodez.spb.ru/obrazec-reestr-sobstvennikov-pomescheniy-v-mnogokvartirnom-dome-obrazec

Ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме

Ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме

В канун новогодних праздников был принят Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ. Документ внёс изменения в Жилищный Кодекс РФ. Одним из нововведений стала обязанность управляющей организации вести реестр собственников помещений многоквартирных домов.

Расскажем, как работать с реестром, какие сведения в нём нужно отразить и в каких случаях реестр нужно предоставлять собственникам.Согласие собственников на обработку персональных данных

Что такое реестр собственников помещений в МКД

Реестр собственников – база, в которой управляющая организация ведёт учёт собственников жилых и нежилых помещений в МКД.

Сведения могут храниться на бумажном носителе и в электронной форме.

Рекомендуем использовать оба способа, чтобы в любой момент иметь возможность восстановить сведения о владельцах помещений и продолжить мероприятия, связанные с ведением реестра.

Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ обязал управляющие организации вести реестр собственников помещений в МКД. В ст. 45 ЖК РФ добавили часть 3, которая установила требования реестра.

В нём должны быть прописаны сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в МКД:

  • Фамилия, имя, отчество, если собственник – физическое лицо, для юридического лица – полное наименование и государственный регистрационный номер;
  • Номер помещения в МКД;
  • Сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в МКД.

Чтобы реестр был полным, в него включают реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение. Это поможет сэкономить время при проведении общих собраний собственников – данные будут включены в реестр заранее.

Скачайте образец реестра собственников помещений многоквартирного дома.

Как внести и исключить собственника помещения из реестра

Реестр собственников нужно поддерживать в актуальном состоянии.

Для этого директор управляющей организации, председатель ТСЖ, ЖСК или иного жилищного кооператива может назначить ответственного сотрудника, который будет вносить записи в реестр на основании свидетельства о праве собственности или других правоустанавливающих документов – дарственная, наследство, постановление органов местного самоуправления.

Собственник помещения в течение десяти дней со дня возникновения основания для включения в реестр предоставляет в управляющую организации необходимые для внесения записи в реестр документы.

На основе полученной от собственника помещения информации в реестр вносятся данные с указанием реквизитов предоставленных документов. В течение пяти рабочих дней управляющая организация направляет собственнику уведомление о включении его в реестр.

Исключить собственника из реестра можно при:

  • отчуждении жилого помещения собственником;
  • смерти собственника или его признании без вести пропавшим;
  • ликвидации юридического лица;
  • иных обстоятельствах, к которым могут относиться изъятие помещения для государственных нужд или разрушение помещения.

Внесение в реестр собственников помещений в МКД записи об исключении собственника производится в десятидневный срок со дня представления документов, подтверждающих возникновение основания для исключения собственника из реестра.

Срок внесения записи о внесении или исключении собственника из реестра не должен составлять более одного месяца с даты возникновения соответствующего основания.Представление интересов собственников перед третьими лицами и в суде

Предоставление реестра собственников инициатору ОСС

Теперь, согласно ч. 3.1 ст.

45 ЖК РФ, управляющая компания обязана предоставить реестр собственников помещений в МКД инициатору общего собрания собственников по письменному обращению или обращению в ГИС ЖКХ в течение пяти дней. Согласие остальных собственников на предоставление реестра с персональными данными в целях созыва и организации проведения ОСС не требуется.

Согласно ч. 2 ст.

162 ЖК РФ, помимо ведения реестра собственников помещений МКД управляющая организация должна:

  • собирать, обрабатывать и хранить информацию о жителях МКД;
  • ставить граждан на регистрационный учёт или снимать с учёта
  • выдавать жильцам справки и выписки.

Такими обязанностями занимается паспортист управляющей организации. Бывает, что один сотрудник не справляется с объёмом работы. Бумажные документы теряются, а эксель-таблицы не сохраняются на компьютере и данные приходится восстанавливать вручную.

Есть управляющие организации, которые заключили договор на оказание услуг паспортного стола с паспортной службой. Такие организации не смогут поручить ведение реестра собственников МКД паспортисту.

Мы подумали, что работу управляющей организации с документацией жильцов можно упростить и создать сервис для автоматизации паспортного стола управляющих организаций. На первом этапе вы сможете вести в нём реестр собственников помещений в МКД.

Данные из сервиса не будут теряться, вы сможете распечатать документы в любой момент и с любого компьютера. Мы постараемся сделать наш сервис простым и доступным каждому пользователю.

Поделитесь своим мнением. Поможет ли сервис по автоматизации услуг паспортного стола сэкономить время и силы сотрудников управляющей организации?

Пройти опрос

А составить юридически правильный реестр собственников помещений в МКД вы можете с помощью сервиса «ОСС на 100%». Узнайте, как работает сервис.

Источник: https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/8407/upravlyayuschie-organizacii-obyazali-vesti-reestr-sobstvennikov

Меню

— Гражданское процессуальное право — Ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме

Внесение или исключение владельца квартиры из реестра происходит посредством оформления соответствующей записи в книге учета и регистрационном деле. Изменение существующей информации происходит аналогичным образом.

Занесение данных в реестр осуществляется на основании следующих документов:

  • Свидетельство о праве собственности;
  • Правоустанавливающие документы (дарственная, наследство, постановление органа местных властей, договор купли-продажи и пр.).

Записи в реестр вносятся только при предъявлении оригиналов перечисленных бумаг или копий, заверенных в нотариальной конторе.

Как получить реестр собственников в многоквартирном доме

Перечень владельцев квартир и других помещений запрашивается в УК, ТСЖ, или формируется инициативной группой, которая сама созвала общее собрание.

Кардинальные изменения в организации управления многоквартирным домом требуют наличия реестра собственников, отсутствие этой бумаги заметно усложнит процесс.

Составлять реестр можно разными способами: сделать запрос в управляющую компанию или обойти все жилые помещения, опрашивая их владельцев.

Существует только одна ситуация, предусмотренная законодательством России, в которой инициативные граждане могут получить реестр в регистрационной палате: организация ими товарищества собственников жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ обязал управляющие организации вести реестр собственников помещений в МКД. В ст.

45 ЖК РФ добавили часть 3, которая установила требования реестра.

В нём должны быть прописаны сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в МКД:

  • Фамилия, имя, отчество, если собственник – физическое лицо, для юридического лица – полное наименование и государственный регистрационный номер;
  • Номер помещения в МКД;
  • Сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в МКД.

Чтобы реестр был полным, в него включают реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение.

Внимание Собственники помещений многоквартирного дома периодически собираются на плановые и внеочередные собрания, на которых рассматриваются важнейшие вопросы, касающиеся всего дома или микрорайона (капитальный ремонт, выбор Управляющей компании и т.п.). Решения принимаются большинством на ании, а для учета и «веса» используется реестр собственников жилья.

Назначение реестра

Это документ, который содержит перечень всех собственников помещений в конкретном многоквартирном доме. Это могут быть как жилые, так и коммерческие помещения, которыми законно владеют граждане и организации.

В перечне приводятся данные по каждому собственнику, а также по площади квартиры.

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме образец 2018

Когда инициатор готовит бюллетени, он должен обратить внимание на то, что в решении собственника помещения в МКД при проведении общего собрания должны быть указаны (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ):

  • сведения о лице, участвующем в ании;
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме участника ания;
  • решения «за», «против» или «воздержался» по каждому из вопросов повестки дня.

Источник: http://nskoblaka.ru/vedenie-reestra-sobstvennikov-pomescheniy-v-mnogokvartirnom-dome/

Управляющие организации обязали вести реестр собственников

Ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме

В канун новогодних праздников был принят Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ. Документ внёс изменения в Жилищный Кодекс РФ. Одним из нововведений стала обязанность управляющей организации вести реестр собственников помещений многоквартирных домов.

Расскажем, как работать с реестром, какие сведения в нём нужно отразить и в каких случаях реестр нужно предоставлять собственникам.Согласие собственников на обработку персональных данных

Реестр собственников жилья многоквартирного дома: образец, зачем нужен, как получить сведения для реестра

Ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме

Образец реестра всех собственников помещений многоквартирного дома необходим для того, чтобы правильно составить данный документ.

В статье вы узнаете, как составить реестр собственников МКД, где найти список собственников жилья по адресу бесплатно, кому и как могут быть переданы сведения о собственниках, а также сможете скачать образец реестра всех собственников помещений в МКД 2019 года.

Что такое реестр собственников МКД и для чего он нужен

Реестр собственников МКД – это документ, содержащий список и основную информацию обо всех гражданах, официально проживающих в многоквартирном доме, а также организациях, владеющих помещениями или их арендующих.

Ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме является одним из лицензионных требований, предъявляемых к управляющим организациям.

За нарушение данного требования предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Однако эта причина вести реестр собственников недвижимости не является первостепенной.

Прежде всего следует разобраться в предназначении этого документа, их несколько:

  1. В реестре содержатся сведения обо всех собственниках, что значительно облегчает работу с ними, в том числе работу с должниками, начисление платежей за ЖКУ;
  2. Реестр позволяет легко вычислить процент каждого собственника, принявшего участие в ании. А также реестр поможет при общем подсчёте количества как при очном, так и заочном ании;

Без наличия реестра проведение общего собрания собственников помещения признаётся недействительным, а принятое решение аннулируется; протокол ОСС имеет силу только при наличии реестра собственников помещений. Образец реестра собственников МКД для общих собраний вы найдете ниже: 

  1. Для ТСЖ и ЖСК документ полезен тем, что позволяет точно и вовремя корректировать сведения о вступивших в товарищество или кооператив лицах или выбывших из него;
  2. Часто в работе обслуживающей организации требуются дополнительные сведения о жителях, их также можно найти в расширенном реестре собственников помещений МКД.

Какие сведения включить в реестр собственников помещений

Существуют обязательные для заполнения в реестре собственников жилья МКД сведения. Их список утверждён статьёй 45 ЖК РФ. Но часто складываются ситуации, в которых основных сведений недостаточно. Поэтому рекомендуем составить расширенный реестр с дополнительной информацией.

К основной относится следующая информация:

  •  ФИО владельца помещения, являющегося физическим лицом; либо ОГРН и название организации для юридических лиц;
  •  № помещения, принадлежащего гражданину или организации;
  •  доля в праве собственности на общедомовое имущество.

Дополнительные сведения необходимы прежде всего для удобства работы УК, ТСЖ, ЖСК с документами, арендодателями и арендаторами, должниками, дольщиками и прочими категориями граждан. Поэтому рекомендум единожды составить максимально полный и расширенный реестр собственников помещений МКД, в дальнейшем корректируемый или дополняемый.

Дополнительной является информация о:

  • МКД: число помещений, этажей, подъездов, суммарная площадь всех помещений, находящихся в доме, площадь помещений вместе с общедомовыми;
  • потребителях ЖКУ: паспортные данные, номера телефонов, название организаций, ФИО и номер телефона руководителя или ИП. Информация собирается не только о владельцах квартир, нежилых помещений, но и об арендаторах, членах их семей, родственниках, проживающих с ними на постоянной основе;
  • помещениях, принадлежащих жителям или организациям: площадь, вид помещения (квартира, нежилое помещение, машиноместо), вид права собственности;
  • дополнительные сведения: номер транспортного средства, имеющиеся льготы на оплату коммунальных услуг, номер лицевого счёта для оплаты комуслуг.

Как получить сведения о собственниках для реестра

Для того, чтобы качественно, достоверно и максимально полно выполнить формирование реестра собственников недвижимости МКД, необходимо использовать все доступные источники получения информации. Ими могут быть:

  1. Прежде всего, документы, предоставленные собственниками в УК: копии паспорта и выписки из ЕГРН (свидетельство о праве собственности). Если на руках у собственника имеется только свидетельство, оно имеет ту же силу, что и выписка.
  2. Росреестр. Руководители управляющих организаций имеют право самостоятельно запросить необходимые сведения, без получения на то разрешения от собственников. А также информация может быть получена на постоянной основе через заключенный договор с организацией, предоставляющей сведения из Росреестра.
  3. Органы местного самоуправления. Можно сделать официальный запрос, на который муниципалитет обязан предоставить запрашиваемую информацию.
  4. Отделение БТИ, отделение федеральной налоговой службы. Информация предоставляется по официальному запросу.
  5. Из технической документации или любых других внутренних документов на многоэтажный дом, которые имеются в обслуживающей организации. Если сведения, отражённые в технической документации, расходятся с информацией, содержащейся в ЕГРН, приоритет имеют сведения, полученные в Росреестре.

Важно помнить, что запись в реестр осуществляется только на основании официальных, подтверждённых документов, во избежание неточностей, недостоверной информации, подмены сведений.

Бывают ситуации, когда право собственности у гражданина возникло без государственной регистрации: при полной выплате паевого взноса в ЖСК, при вступлении в наследство, при вступлении в собственность до 31.01.1998 года. В этих случаях выписка из ЕГРП не требуется, необходимы другие документы, подтверждающие собственность.

Образец реестра собственников МКД

Утверждённого образца реестра всех собственников помещений в МКД не существует. Перечень может быть оформлен на бумажном носителе, а также в электронном виде. Строгих указаний на этот счёт в законодательстве не дано. Форму реестра собственников жилья многоквартирного дома и его образец 2019 года можно скачать ниже.

Реестр всех собственников помещений многоквартирного дома образец 2019

Помимо обязательных сведений, внесите в реестр дополнительную информацию, например о членах семьи собственника и иных лицах, которые проживают в помещении. Эксперты журнала «Управление МКД» составили список, который вы можете подстроить под себя — удалить или добавить информацию.

Кому передавать сведения из реестра

Реестр собственников жилья и нежилых помещений в МКД в упрощённой форме управляющая организация, товарищество или жилищный кооператив имеют право передавать по запросу:

  •  любому собственнику недвижимости в данном МКД либо его законному представителю;
  •  инициатору ОСС или инициативной группе граждан;
  •  любому лицу, зарегистрированному в помещении данного дома;
  •  органам власти;
  •  государственным организациям при наличии официального запроса.

Реестр, содержащий дополнительные сведения и персональные данные граждан, обслуживающие организации не имеют права передавать никому без согласия самого гражданина.

Не требуется согласие с нескольких случаях:

  1. Если реестр запрашивается для проведения ОСС или составления бюллетеней при заочной форме ания;
  2. А также если персональные сведения о гражданах запрашивают судебные органы, прокуратура, служба судебных приставов, ГЖИ, органы МВД и другие органы обороны и государственного контроля. Основанием этому является Федеральный закон от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

Некоторые сведения из расширенного реестра могут быть использованы для того, чтобы выдать собственнику справку о составе семьи, либо справку в любой другой государственный орган.

Предоставление реестра и сведений, которые он содержит, осуществляется управляющими организациями бесплатно.

Кто, кроме собственника помещения, может запросить данные регистрационного учета такого собственника, узнайте из рекомендации экспертов справочной системы «Управление МКД».  

Как передавать сведения из реестра

Передавать реестр следует тем же способом связи, каким был направлен запрос, если иного заявителем не указано.

Общий порядок передачи сведений из расширенного реестра для собственников может быть прописан в договоре управления (если управляет УК), либо любом другом документе если в доме ТСЖ, ЖСК.

Если персональные данные запрашивают отдельные государственные органы, реестр передаётся инициатору общего собрания собственников, законному представителю гражданина разрешение от собственников на передачу информации не требуется.

Сроки предоставления сведений из реестра собственников помещений

УК должна предоставить собственнику информацию из реестра не позже 5 дней со дня, когда был получен запрос. В прокуратуру ответ на запрос сведений из реестра должен быть направлен также в течение 5 рабочих дней. В органы жилищного контроля информация предоставляется в течение 10 рабочих дней. Информация в органы внутренних дел России предоставляется в течение 30 дней.

Во всех иных случаях, лицам, не являющимся собственниками, а также их официальными представителями реестр собственников жилья или ответ для отказа в его предоставлении направляются в течение 1 месяца после регистрации запроса.

Реестр собственников МКД бесплатно

Получить реестр собственников МКД бесплатно можно, если вы собственник. Для этого – сделайте запрос в управляющую организацию, ТСЖ, ЖСК. Его обязаны предоставить в течение 5 рабочих дней после регистрации запроса.

Если вы не являетесь собственником и ищете, как узнать собственников жилья, то обращайтесь в Росреестр.  Получить  реестр собственников жилья МКД бесплатно в Росреестре – нельзя. 

Ситуация:  вправе ли управляющая МКД организация взимать плату за предоставление реестра, который ведет по части 3.1 статьи 45 ЖК 

Нет, не вправе

Предоставить информацию о собственниках, предусмотренную частью 3.1 статьи 45 ЖК, вы обязаны бесплатно (п. 2 ч. 8 ст. 8 Закона № 149-ФЗ).

Сведения из расширенного реестра могут пригодиться, если получили запрос от государственных органов и органов МСУ. Запросить информацию о собственниках помещений вправе:

  • судебные органы;
  • служба судебных приставов;
  • прокуратура;
  • органы ГЖН и муниципального контроля;
  • территориальные органы МВД и Минобороны;
  • органы госвласти, МСУ и организации, которые оказывают государственные и муниципальные услуги, предусмотренные Законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ.

Право указанных органов следует из положений статей 6, 10 Закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».

Источник: https://www.gkh.ru/article/102713-obrazets-reestra-sobstvennikov-mkd

Юридическая помощь
Добавить комментарий